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　　煙臺拆遷安置房公積金貸款辦理指南

　　重要提示1.拆遷安置協(xié)議中貸款要素要明確(包括增加投資額、安置房建筑面積、首付金額等)2.以所安置住房做抵押，安置住房沒有取得不動產(chǎn)證書的以他處房產(chǎn)作抵押。

　　應(yīng)提交的材料

　　1.《煙臺市住房公積金貸款申請審批表》一式2份

　　填寫要求：

　　☆ 請使用黑色簽字筆。

　　☆ 個(gè)人信息部分每空必填。

　　☆ 共同借款人：指借款申請人與配偶之外的共同買房的人，沒有的無需填寫。

　　☆ 購房情況：所填信息在拆遷安置協(xié)議中查找。

　　☆ 購房金額(即增加投資部分)和首付金額據(jù)實(shí)填寫。

　　☆ 申請人、配偶、共同借款人在申請表中的簽名需到中心面簽。

　　2. 身份與婚姻證明(申請人、配偶、共同申請人、抵押人均提供)

　　⑴ 身份證原件(可使用電子證照)

　?、?戶口簿(含首頁和常住人口登記卡)原件

　?、?婚姻狀況證明 原件，包括結(jié)婚證(可使用電子證照)、離婚證(可使用電子證照)和離婚協(xié)議書、離婚判決(調(diào)解)書等;

　　☆ 配偶死亡沒有進(jìn)行戶口注銷的，需提供死亡證明原件。

　　3. 首付款票據(jù) 原件

　　4. 拆遷安置協(xié)議 原件

　　5. 不動產(chǎn)權(quán)證書 原件(可使用電子證照)

　　6.房地產(chǎn)評估報(bào)告 原件(以他處房產(chǎn)作抵押的需提供,以下兩評估機(jī)構(gòu)自行選擇)

　　山東天路新房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司，地址：萊山區(qū)迎春大街177號潤華大廈B座16樓，電話3397927;

　　煙臺力達(dá)房地產(chǎn)評估有限公司，地址：芝罘區(qū)南大街117號(文化宮大廈)2009室，電話6659632。

　　材料備齊后，請按 1 – 6 的順序排列，申請即時(shí)受理，3個(gè)工作日審批完結(jié)。

　　友情提示

　　一、貸款額度及年限

　　在我市住房公積金個(gè)人住房貸款最高限額(購買裝配式住宅54萬元，其它住宅45萬元)內(nèi)，貸款額度按以下三項(xiàng)計(jì)算結(jié)果的最低值確定。

　　(一)按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度。

　　計(jì)算公式：貸款額度=(借款申請人住房公積金賬戶正常繳存余額+共同申請人住房公積金賬戶正常繳存余額)×20倍

　　(二)按規(guī)定首付款比例計(jì)算的貸款額度。

　　1.購買首套住房，貸款額度不超過房產(chǎn)價(jià)值的70%，首付款比例不低于30%;

　　2.購買第二套住房，貸款額度不超過房產(chǎn)價(jià)值的60%，首付款比例不低于40%。

　　(三)按償還貸款能力計(jì)算的貸款額度。

　　計(jì)算公式：(申請住房公積金貸款的月還款額+商業(yè)貸款的月還款額+擔(dān)保貸款的月還款額+其他借款的月還款額)/(借款申請人月收入+共同申請人月收入)≤50%

　　借款申請人按住房公積金賬戶正常繳存余額計(jì)算可貸額度低于20萬元，在同時(shí)符合第(二)與(三)項(xiàng)計(jì)算結(jié)果的，按20萬元確定貸款額度。

　　最長貸款年限為30年，且年齡+貸款期限：男性申請人不超過65周歲，女性申請人不超過60周歲。

　　二、差別化信貸政策

　　住房套數(shù)認(rèn)定執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，“房”指借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在煙臺市行政區(qū)域內(nèi)擁有的住房情況，“貸”指借款人家庭的住房貸款(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款)記錄情況。首次公積金貸款還清后可以再次使用住房公積金貸款購買第二套房。不得向購買第三套及以上住房或者已經(jīng)兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　(一)屬于下列情形的，認(rèn)定為購買首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策：無住房且無住房貸款記錄。

　　(二)屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購買第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策：

　　1.有一套住房但無住房貸款記錄;

　　2.無住房但有一筆住房貸款記錄;

　　3.有一套住房，有一筆住房貸款記錄，且為同一套住房(應(yīng)提供借款合同或房屋權(quán)屬等佐證資料)。

　　(三)屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購買第三套及以上住房，不予貸款：

　　1.有兩套及以上住房;

　　2.有兩筆及以上住房貸款記錄;

　　3.有一套住房及有一筆住房貸款記錄，且非同一套住房。

　　三、貸款償還

　　1.借款人在收到貸款發(fā)放通知后，應(yīng)及時(shí)領(lǐng)取當(dāng)年的還款計(jì)劃表。建議每月存款時(shí)比還款計(jì)劃適當(dāng)多存一些，以防止在遇利率調(diào)整或銀行收取賬戶費(fèi)等特殊情況扣款不成功，形成逾期影響個(gè)人信用。

　　2.在貸款期內(nèi)遇利率調(diào)整，從次年1月1日起執(zhí)行新利率，借款人應(yīng)每年索取新的還款計(jì)劃表。

　　3.每月20日扣收貸款，借款人應(yīng)保證每月19日前足額存入還款賬戶。

　　4.提前還款在貸款償還滿一年后的每月1—19號的工作日辦理，不收違約金。

　　四、還款方式

　　分等額本息與等額本金兩種還款方式。等額本息每月按相同金額償還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增;等額本金每月還款本金保持相同金額，利息逐月遞減。在相同條件下，等額本金相對等額本息，總的利息支出較低，但是還款初期還款額較大，形成的還款壓力大，適合還款能力較強(qiáng)的借款人。(例：45萬元30年利率3.25%，采用等額本金比等額本息少付利息約35050.35元)。

　　借款人、配偶及共同借款人通訊地址、聯(lián)系方式等發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)告知公積金中心和貸款受委托銀行。

　　公積金咨詢熱線：12329

　　煙臺市住房公積金管理中心：6669257

　　芝罘區(qū)：2118909 開發(fā)區(qū)：6113194

　　萊山區(qū)：6906393 福山區(qū)：2130667

　　牟平區(qū)：8947089 長島縣：3212102

　　萊陽市：7214683 海陽市：3107705

　　棲霞市：3375569 龍口市：8577880

　　蓬萊市：3355355 萊州市：2170909

　　招遠(yuǎn)市：8225050 高新區(qū)：6922064