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　　南京公積金貸款額度計(jì)算：

　　單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項(xiàng)的最小值：

　　(1)按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)×12(月)×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。配偶為現(xiàn)役軍官(含士官)貸款額度為個(gè)人貸款最高限額。

　　(2)按照規(guī)定的貸款金額占房屋總價(jià)比例確定的貸款限額。購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通住房，且符合條件的，貸款額度不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80%;如借款人使用拆遷款購(gòu)買(mǎi)住房，應(yīng)將拆遷款全額計(jì)入首付，抵扣部分不予計(jì)算貸款額度。

　　(3)規(guī)定的貸款最高限額。夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個(gè)人貸款最高限額的兩倍。

　　2021年南京住房公積金管理中心公布了修訂后的《南京市住房公積金繳存實(shí)施細(xì)則》《南京市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則》和《南京市住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》3個(gè)文件，新文件自2021年5月1日起實(shí)行。

　　3個(gè)文件的修訂說(shuō)明：

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