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　　一、貸款額度

　　(一)可貸額度

　　住房公積金個(gè)人住房貸款個(gè)人最高限額40萬元，個(gè)人可貸額度為住房公積金賬戶余額的25倍;夫妻參貸的，繳存職工及其配偶的可貸額度為個(gè)人可貸額度相加計(jì)算，且單筆住房公積金個(gè)人住房貸款總額不得超過個(gè)人最高限額的2倍(80萬)。

　　(二)貸款成數(shù)

　　繳存職工家庭購(gòu)買首套住房的，住房公積金個(gè)人住房貸款最高貸款成數(shù)為所購(gòu)房屋價(jià)值的80%;

　　繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房的，住房公積金個(gè)人住房貸款最高貸款成數(shù)為所購(gòu)房屋價(jià)值的60%。

　　(三)其他額度規(guī)定

　　1.繳存職工家庭購(gòu)買首套二手住房，最高可貸成數(shù)為所購(gòu)二手住房評(píng)估價(jià)值和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案的成交金額二者中較低者值的80%;繳存職工家庭購(gòu)買第二套二手住房，最高可貸成數(shù)為所購(gòu)二手住房評(píng)估價(jià)值和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案的成交金額二者中較低值的60%;一手房置換貸款額度不超過申請(qǐng)時(shí)原貸款剩余本金余額;二手房置換貸款應(yīng)同時(shí)符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規(guī)定。

　　2.繳存職工家庭月負(fù)債不超過家庭月收入的50%。

　　二、貸款利率

　　住房公積金個(gè)人住房貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。目前，繳存職工家庭購(gòu)買首套住房的，5年以下(含)貸款年利率為2.75%，五年以上貸款年利率為3.25%;

　　繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房的，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

　　三、貸款期限

　　住房公積金個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年，且貸款到期日不超過借款人法定退休時(shí)間后5年。

　　四、參貸規(guī)定

　　按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款(以下簡(jiǎn)稱“參貸”)，夫妻參貸的，繳存職工及其配偶的可貸額度為個(gè)人可貸額度相加計(jì)算，參貸后的借款人配偶視為住房公積金個(gè)人住房貸款的共同借款人。

　　五、其他政策規(guī)定

　　按照國(guó)家和我市相關(guān)政策規(guī)定，公積金貸款支持繳存職工合理住房需求，僅受理購(gòu)買首套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款(置換貸款)申請(qǐng)，不受理購(gòu)買第三套及以上住房和 “三無”人員住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　(一)購(gòu)買住房套數(shù)認(rèn)定實(shí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)：

　　住房信息以我市不動(dòng)產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)查詢結(jié)果為準(zhǔn)，住房貸款記錄以中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)住房貸款記錄、住房公積金監(jiān)管機(jī)構(gòu)和其他住房公積金管理中心貸款記錄查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

　　(二)“三無人員”的認(rèn)定：

　　指在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人。

　　1.“有戶籍”特指購(gòu)房人戶籍登記在重慶市;

　　2.“有企業(yè)”特指購(gòu)房人新購(gòu)住房時(shí)依法在重慶投資、設(shè)立企業(yè)(含公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè))已滿1年，企業(yè)持續(xù)開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且有相關(guān)納稅或社保繳費(fèi)等記錄的(通過二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買上市公司股票的除外);

　　3.“有工作”特指在重慶就業(yè)，1年內(nèi)在重慶市參加社會(huì)保險(xiǎn)且繳費(fèi)12個(gè)月以上的(含個(gè)體工商戶及其就業(yè)人員、跨年連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)12個(gè)月及以上的人員)。