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　　辦理?xiàng)l件：

　　1.申請(qǐng)貸款時(shí)，上一季度中若有兩個(gè)月份的個(gè)貸使用率小于或者等于90%時(shí)，可申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù);若上一季度中有兩個(gè)月份的個(gè)貸使用率大于90%時(shí)，將暫停申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，個(gè)貸使用率以每季度初福州住房公積金官方網(wǎng)站公告為準(zhǔn)。

　　2.借款申請(qǐng)人符合福州住房公積金貸款條件。

　　3.借款申請(qǐng)人家庭從未申請(qǐng)使用過住房公積金貸款。

　　4.借款申請(qǐng)人為原個(gè)人住房商業(yè)性貸款的借款人或配偶(配偶應(yīng)為原房產(chǎn)共同買受人)。

　　5.原個(gè)人住房商業(yè)性貸款未結(jié)清且貸款銀行同意借款申請(qǐng)人提前結(jié)清貸款。

　　6.原個(gè)人住房商業(yè)性貸款已還款一年(含)以上，還貸記錄良好，無出現(xiàn)過逾期記錄且無逾期貸款余額;

　　7.所購住房為鋼混結(jié)構(gòu)且已取得中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，可以設(shè)定抵押權(quán)，并可以正常交易的房產(chǎn)。

　　8.由商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)為組合貸款的，應(yīng)同時(shí)符合現(xiàn)行的住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款相關(guān)政策。

　　申報(bào)材料：

　　1.《福州住房公積金貸款申請(qǐng)表》原件;

　　2.借款申請(qǐng)人有效身份證件原件;

　　3.借款申請(qǐng)人戶口簿原件;

　　4.借款申請(qǐng)人婚姻狀況證明原件;

　　5.借款申請(qǐng)人個(gè)人信用報(bào)告(查詢打印之日起一個(gè)月內(nèi)有效);

　　6.購房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的住房套數(shù)查詢證明;

　　7.配偶參與貸款額度測(cè)算、收入認(rèn)定或直系親屬(父母)參與收入認(rèn)定的，需正常繳存住房公積金并提供繳存機(jī)構(gòu)出具的住房公積金繳存證明;

　　8.原購房合同(商品房買賣合同或不動(dòng)產(chǎn)買賣合同或房地產(chǎn)買賣契約);

　　9.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(或房屋所有權(quán)證)原件。

　　10.原個(gè)人商業(yè)性購房借款、抵押合同原件(如抵押合同包含在借款合同中的，可不提供抵押合同)。

　　11.借款人在貸款銀行名下的收款、還款借記卡原件。

　　12.以辦理住房變更抵押登記方式申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的,另提供：原貸款銀行出具的同意提前結(jié)清原個(gè)人住房商業(yè)性貸款，并及時(shí)辦妥解押手續(xù)的《結(jié)清貸款承諾函》。

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　免費(fèi)

　　辦理機(jī)構(gòu)：

　　購房所在地公積金貸款承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)

　　>>

　　聯(lián)系電話：

　　0591-12329

　　備注：

　　(一)借款申請(qǐng)人具體包括：主貸人及配偶;

　　(二)借款申請(qǐng)人應(yīng)至購房所在地公積金貸款承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理貸款;

　　(三)借款申請(qǐng)人為單身的，需面簽單身聲明;

　　(四)借款申請(qǐng)人的結(jié)婚信息可以通過“數(shù)據(jù)共享平臺(tái)”查詢獲得，可不提供“結(jié)婚證原件”，如借款申請(qǐng)人對(duì)結(jié)婚信息查詢結(jié)果存在異議的，提供“婚姻關(guān)系證明原件”，借款申請(qǐng)人為離異未再婚者，需提供離婚證和離婚協(xié)議或法院生效判決書;

　　(五)辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金(或組合)貸款的借款申請(qǐng)人，另提供:月收入證明原件各二份，月收入證明應(yīng)加蓋繳存單位公章，該證明開具之日起三個(gè)月內(nèi)有效，

　　(六)繳存證明中需體現(xiàn)住房公積金繳存基數(shù)、月繳存額、近6個(gè)月的繳存情況;

　　(七)職工申請(qǐng)純住房公積金貸款的，以申請(qǐng)之月的住房公積金繳存基數(shù)來認(rèn)定家庭月收入;

　　(八)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的住房套數(shù)查詢證明或結(jié)果，開具之日起三個(gè)月內(nèi)有效。住房套數(shù)證明為家庭成員查房證明(含夫妻雙方及未成年子女查房情況)

　　(九)申請(qǐng)人以自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款的方式申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)在商轉(zhuǎn)公貸款審批后60天內(nèi)，向原貸款銀行辦妥原個(gè)人住房商業(yè)性貸款結(jié)清手續(xù)和解押手續(xù)，并取得結(jié)清證明，將材料送至申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)。原商業(yè)貸款無法結(jié)清而影響商轉(zhuǎn)公貸款抵押權(quán)正常設(shè)定的，視為原貸款銀行不同意結(jié)清原貸款，商轉(zhuǎn)公貸款終止辦理。

　　(十)申請(qǐng)人以辦理住房變更抵押登記的方式申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，接到承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)通知后，應(yīng)及時(shí)籌足自有資金(原商業(yè)貸款余額扣除審批貸款金額)償還原商業(yè)貸款差額部分，將還款憑證提交到申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)。同時(shí)借款申請(qǐng)人應(yīng)督促原個(gè)人住房商業(yè)性貸款銀行及時(shí)辦妥原貸款抵押登記注銷手續(xù)，并將原貸款抵押登記注銷文件送回商轉(zhuǎn)公貸款承辦銀行。通過辦理住房變更抵押登記后發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款來償還原商業(yè)性購房貸款的，商轉(zhuǎn)公貸款資金專項(xiàng)用于償還原貸款本金余額，不得挪作他用。

　　(十一)原購房商業(yè)性貸款所購住房的房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)為鋼混結(jié)構(gòu)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書中未記載房屋結(jié)構(gòu)的，借款申請(qǐng)人應(yīng)提供原貸款銀行的原評(píng)估報(bào)告調(diào)檔件或不動(dòng)產(chǎn)登記和交易部門調(diào)檔查詢房屋結(jié)構(gòu)信息。

　　(十二)原商業(yè)性購房貸款所購住房已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，可以正常設(shè)定抵押權(quán)，為商轉(zhuǎn)公貸款提供抵押物擔(dān)保，不存在除原商業(yè)性貸款抵押以外的其他權(quán)利限制。

　　(十三)商轉(zhuǎn)公貸款房屋價(jià)值原則上按照原購房總價(jià)確定，其中：一手房屋價(jià)值按照原購房合同或原借款合同中登記購房總價(jià)確定;二手房屋價(jià)值按照不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心記錄的成交總價(jià)和原借款合同中記載的成交總價(jià)中的低者確定。

　　(十四)如因房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)大，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)較大幅度向下調(diào)整時(shí)，不論是一手房還是二手房，均應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的承辦銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。原二手房商業(yè)貸款中，如住房未經(jīng)評(píng)估且其價(jià)格顯著高于同時(shí)期同地段同類型住房交易價(jià)格的，也應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的承辦銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評(píng)估。貸款房屋價(jià)值根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心記錄的成交總價(jià)、原借款合同中記載的成交總價(jià)和評(píng)估價(jià)三者中的低者確定。

　　(十五)申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金(或組合)貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人及配偶均需到場(chǎng)，并面簽征信授權(quán)書;

　　(十六)只有主貸人的配偶正常在福州地區(qū)(福建省直、福建能源、福州鐵路)住房公積金管理中心繳存住房公積金或是現(xiàn)役軍官有在部隊(duì)正常繳存住房公積金，可以參與貸款額度測(cè)算;

　　(十七)配偶或直系親屬(父母)有正常繳存住房公積金的，可以參與收入認(rèn)定;

　　(十八)屬中國(福建)自貿(mào)區(qū)福州片區(qū)引進(jìn)的高層次人才需申請(qǐng)?zhí)厥庹咭?guī)定的貸款額度的，需另出具福建省人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)放的《福建省引進(jìn)高層次人才證》。

　　(十九)“閩都英才卡”持有人需申請(qǐng)?zhí)厥庹咭?guī)定的貸款額度的，另提供《閩都英才卡》。

　　(二十)住房公積金貸款額度的計(jì)算

　　1.住房公積金貸款額度的計(jì)算公式：

　　住房公積金貸款額度=貸款申請(qǐng)之日借款申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)α(流動(dòng)性寬松(上季度中有2個(gè)月個(gè)貸使用率<80%)時(shí)，α系數(shù)為1.2;流動(dòng)性正常(80%≤上季度中有2個(gè)月個(gè)貸使用率<95%)時(shí)，α系數(shù)為1;流動(dòng)性緊張(上季度中有2個(gè)月個(gè)貸使用率≥95%)時(shí)，α系數(shù)為0.8，)，對(duì)首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款的職工，在流動(dòng)性緊張狀況時(shí)，其調(diào)節(jié)系數(shù)α仍為1.0。當(dāng)上季度中有2個(gè)月的個(gè)貸使用率保持在同一區(qū)間時(shí)，我中心會(huì)在新季度初及時(shí)向社會(huì)發(fā)布流動(dòng)性系數(shù)調(diào)整公告，并在公告發(fā)布次日?qǐng)?zhí)行。

　　2.職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款(不含組合配套的商業(yè)貸款部分)的，除按計(jì)算公式計(jì)算貸款額度外，還必須同時(shí)符合以下幾個(gè)條件：住房公積金貸款額度≤公積金最高貸款額度;住房公積金貸款額度≤抵(質(zhì))押物價(jià)值的70%/60%/50%;職工家庭月負(fù)債≤職工家庭月收入的60%。

　　3.住房公積金貸款最高額度、最低額度：

　　(1)當(dāng)流動(dòng)性寬松、正常時(shí)，職工家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙職工80萬元、單職工50萬元執(zhí)行;

　　(2)當(dāng)流動(dòng)性緊張時(shí)，職工家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙職工60萬元，單職工40萬元執(zhí)行;

　　(3)為支持中低收入家庭的購房需求，住房公積金貸款最低額度不論資金流動(dòng)性情況統(tǒng)一確定為20萬元。

　　(4)首次申請(qǐng)住房公積金貸款且名下無房的職工家庭，不受住房公積金資金流動(dòng)性因素的限制，其住房公積金最高貸款額度按雙職工80萬元、單職工50萬元執(zhí)行。

　　4.福州個(gè)人信用評(píng)分(“茉莉分”)在住房公積金貸款額度方面的獎(jiǎng)懲措施：

　　(1)對(duì)于個(gè)人信用評(píng)級(jí)在“極好”(850-1000分)及“優(yōu)秀”(750-849分)等次的個(gè)人，若貸款額度經(jīng)測(cè)算不能達(dá)到住房公積金最高可貸額度，在根據(jù)住房公積金貸款額度計(jì)算公式測(cè)算出來的貸款額度基礎(chǔ)上給予一定幅度的獎(jiǎng)勵(lì):即“優(yōu)秀”等次上浮20%；“極好”等次上浮50%，上浮后不能超過最高可貸額度。

　　(2)對(duì)于個(gè)人信用評(píng)級(jí)在“較差”(350-549分)及“極差”(0-349分)等次的個(gè)人，在根據(jù)住房公積金貸款額度計(jì)算公式測(cè)算出來的貸款額度基礎(chǔ)上給予一定減除或拒貸，即“較差”等次下調(diào)20%；“極差”等次的，拒絕其住房公積金貸款申請(qǐng)。