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　　福州濱海新城人才保障房可以買賣嗎

　　機(jī)關(guān)事業(yè)單位、人民團(tuán)體的購(gòu)房人

　　自取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起不滿5年的不得上市交易。

　　自房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿5年不足10年的，政府和購(gòu)房人各享有50%房產(chǎn)增值收益（交易時(shí)點(diǎn)評(píng)估價(jià)減去購(gòu)買價(jià)），購(gòu)房人向政府補(bǔ)交政府享有的50%房產(chǎn)增值收益后，可以將不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)變更為普通商品房，并獲得完整產(chǎn)權(quán)和上市交易權(quán)利，政府享有上市交易優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

　　自房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿10年，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記可直接變更為普通商品房，購(gòu)房人可自主上市交易，交易收益全額歸人才所有。

　　企業(yè)、民辦非企業(yè)的購(gòu)房人

　　自取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起在長(zhǎng)樂(lè)區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)金（或工薪個(gè)人所得稅）不滿5年的不得上市交易。

　　自房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記之日起在長(zhǎng)樂(lè)區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)金（或工薪個(gè)人所得稅）滿5年不足10年的，政府和購(gòu)房人各享有50%房產(chǎn)增值收益（交易時(shí)點(diǎn)評(píng)估價(jià)減去購(gòu)買價(jià)），購(gòu)房人向政府補(bǔ)交政府享有的50%房產(chǎn)增值收益后，可以將不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)變更為普通商品房，并獲得完整產(chǎn)權(quán)和上市交易權(quán)利，政府享有上市交易優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

　　自房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記之日起滿10年且購(gòu)房人在長(zhǎng)樂(lè)區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)金（或工薪個(gè)人所得稅）滿10年后，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記可直接變更為普通商品房，購(gòu)房人可自主上市交易，交易收益全額歸人才所有。

　　以上人才保障性住房產(chǎn)權(quán)約定應(yīng)在購(gòu)房合同中予以明確，并在房屋權(quán)屬證書上備注人才住房類型。