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　　1. 什么是“ 居住權(quán)”?

　　答：“居住權(quán)”是《民法典》物權(quán)編的新增內(nèi)容，屬于用益物權(quán)的一種。根據(jù)《民法典》第三百六十六條：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。通俗來講，“居住權(quán)”就是房主可以通過合同或者遺囑的方式賦予任意他人居住該房子的權(quán)利，直至居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡。

　　2.“居住權(quán)”如何設(shè)立?何時生效?

　　答：根據(jù)《民法典》第三百六十八條：居住權(quán)無償設(shè)立，但是當事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。由此可見，“居住權(quán)”作為用益物權(quán)的一種，當事人向登記機構(gòu)申請登記，經(jīng)登記機構(gòu)登記后“居住權(quán)”才生效。

　　“居住權(quán)”可以通過合同約定的方式設(shè)立，也可以通過遺囑方式設(shè)立或者因生效法律文書設(shè)立。一、以書面形式訂立居住權(quán)合同的方式設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當由居住權(quán)合同的雙方當事人共同申請。房屋屬于共有的，共有人應(yīng)當共同到場申請。居住權(quán)合同的內(nèi)容一般包括當事人的姓名或者名稱和住所、住宅的位置、居住的條件和要求、居住權(quán)期限以及解決爭議的方法。二、以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，尚未辦理繼承、受遺贈轉(zhuǎn)移登記的，可以由遺囑設(shè)立的居住權(quán)人單方申請。但被繼承、受遺贈的房屋存在共有人的，其他共有人應(yīng)當?shù)綀霰硎就狻Ｒ蚶^承、受遺贈已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記且未再辦理轉(zhuǎn)移登記，申請人應(yīng)當是遺囑設(shè)立的居住權(quán)人和現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的全部產(chǎn)權(quán)人。三、因生效法律文書設(shè)立居住權(quán)的，申請人應(yīng)當是生效法律文書確定的享有居住權(quán)的當事人。

　　3.“居住權(quán)”可以轉(zhuǎn)讓、繼承、出租嗎?

　　答：根據(jù)《民法典》第三百六十九條：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

　　不得轉(zhuǎn)讓：居住權(quán)人對他人的住宅享有占有、使用的權(quán)利，但只能由居住權(quán)人本人享有，居住權(quán)人不得將其享有的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　不得繼承：居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅，居住權(quán)人的繼承人不能繼承居住權(quán)人對住宅享有的居住權(quán)。

　　不得出租：居住權(quán)是占有、使用他人住宅的權(quán)利，其目的是滿足權(quán)利人生活居住的需要。因此，一般情況下，已經(jīng)設(shè)立了居住權(quán)的住宅不得出租。

　　4.“居住權(quán)”何時消滅?

　　答：根據(jù)《民法典》第三百七十條：居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當及時辦理注銷登記。

　　5.“居住權(quán)”登記如何申請?

　　答：依法通過居住權(quán)合同、遺囑、生效法律文書等設(shè)立居住權(quán)的，申請人可持相關(guān)材料至鼓樓區(qū)福嶼路200號福州市不動產(chǎn)登記和交易中心本部辦事大廳現(xiàn)場申請辦理居住權(quán)登記。

　　6.“居住權(quán)”首次登記如何申請?

　　答：房屋用途為住宅且已取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書，發(fā)生以下情形之一的，當事人可申請辦理居住權(quán)首次登記：

　　1.通過居住權(quán)合同設(shè)立居住權(quán)的;

　　2.通過房屋所有權(quán)人立下遺囑設(shè)立居住權(quán)的;

　　3.通過人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書設(shè)立居住權(quán)的。

　　通過居住權(quán)合同設(shè)立居住權(quán)的，由房屋所有權(quán)人和居住權(quán)人雙方共同申請。

　　以人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書設(shè)立居住權(quán)的，可以由居住權(quán)人單方申請。

　　以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，在辦理繼承、受遺贈轉(zhuǎn)移登記時，由繼承人和居住權(quán)人一并申請辦理居住權(quán)首次登記;或在辦理繼承、受遺贈轉(zhuǎn)移登記后，由居住權(quán)人和房屋所有權(quán)人共同申請辦理居住權(quán)首次登記。

　　申請居住權(quán)首次登記，提交的材料包括：

　　1.不動產(chǎn)登記申請書(居住權(quán));

　　2.身份證明;

　　3.不動產(chǎn)權(quán)屬證書(通過人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書方式設(shè)立居住權(quán)的可不提交);

　　4.居住權(quán)合同(通過居住權(quán)合同方式設(shè)立居住權(quán)的提交);

　　5.遺囑、遺囑人死亡證明(通過遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的提交);

　　6.生效法律文書(通過人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書方式設(shè)立居住權(quán)的提交)。

　　備注：第3、4、5、6序號，根據(jù)居住權(quán)設(shè)立情形選擇提交。