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2023-01-31
2022青島市新建住房公積金貸款指南（條件+材料+入口+流程）
更新時間：2022-03-31 02:09:03作者：未知
一、辦理條件
(一)具有本市行政區(qū)域內的常住戶口或有效居留身份;
(二)符合申請貸款的住房公積金繳存條件;
(三)具有購房合同或協(xié)議及相關證明材料，且購房首付款比例符合規(guī)定要求;
(四)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力;
(五)同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續(xù);
(六)借款申請人購買新建住房的，房屋開發(fā)單位須同公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議;
(七)借款申請人所購買的住房須為家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房;停止受理購買第三套及以上住房或者已經兩次使用過公積金貸款的繳存職工家庭的公積金貸款申請。
二、申請材料
(一)《青島市住房公積金貸款申請審批表》(網(wǎng)上預申請登記，中心柜面打印);
(二)工資收入：繳存基數(shù)符合還貸能力要求的不需提供。若還貸能力不符合要求，需追加提供收入證明及近一年銀行工資明細(銀行存折)，或收入證明及個人所得稅納稅證明。(收入證明蓋公積金繳存單位公章)
注：收入證明出具的時點距貸款時點不能超過60日。
(三)身份證明及婚姻關系證明
1、身份證明：申請人(及配偶)身份證原件;辦理共有產權的提供共有人的身份證原件;
2、婚姻關系證明：
(1)已婚的需提供結婚證;
(2)申請人未曾結婚、離異未再婚或喪偶未再婚的，需由本人現(xiàn)場簽署具結書(后附特別事項提示);
(四)購房合同正本(如已辦妥預購商品房預告登記的，同時提供);
(五)購房首付款發(fā)票或收據(jù) (機打票據(jù));
(六)公積金聯(lián)名卡原件。
(七)城陽試點共有產權住房還需提供共有產權部門(單位)與人才簽訂的購房協(xié)議(青島市引進人才購置個人住房協(xié)議書)
★特別事項提示：
1、借款人單身且婚姻關系存在以下特殊情形的，應追加提供相關證明材料：
(1)人民銀行征信系統(tǒng)信息中申請人婚姻狀況為已婚的;
(2)住房公積金綜合交易系統(tǒng)曾有貸款記錄，經查詢發(fā)現(xiàn)存在夫妻雙方申貸信息的。
存在上述情形的，申請人除簽署具結書外，還需根據(jù)具體情形提供離婚證，或法院出具的《民事判決書》《民事調解書》，配偶死亡的，提供死亡證明或戶籍注銷證明、結婚證等相關材料。如申請人對征信系統(tǒng)記載的婚姻狀況有異議應進行異議處理。
2、申請人無法到管理處現(xiàn)場簽署具結書的，應通過公證書進行具結，或對本人簽署的具結書進行公證。
三、柜面辦理流程
(一)咨詢
申請人可撥打客服熱線12329或持本人及配偶的身份證到轄區(qū)住房公積金管理處咨詢;
(二)貸款申請
1、個人提交材料
申請人(配偶、產權共有人)貸款前臺提交材料，管理處工作人員審核申請人貸款資格，計算可貸額度;符合貸款條件，打印《青島市住房公積金貸款申請審批表》，貸款申請受理后，進行信用查詢，并出具預審意見。
2、開發(fā)商集中報送
開發(fā)商將申貸材料統(tǒng)一報送至貸款前臺，管理處工作人員審核符合貸款條件的，由開發(fā)商通知申請人辦理，中心現(xiàn)場打印《青島市住房公積金貸款申請審批表》，進行個人信用查詢，并出具預審意見。
(三)審批、合同蓋章、抵押
中心審批通過后，申請人簽訂借款合同(組合貸款，需借款人分別與中心和銀行簽訂借款合同)，合同各方簽字蓋章后，借款人(產權共有人)到不動產登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。
(四)取證、放款
抵押登記手續(xù)辦結，管理處工作人員收妥《房地產他項權證》或《房地產抵押預告登記證明》后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。
(五)領取貸款材料
貸款發(fā)放入賬后，郵寄或通知領取貸款劃付憑證等材料。
友情提示：
貸款申請人(配偶)不能親自到場辦理貸款手續(xù)的，須辦理委托公證手續(xù)， 公證書內容不僅要明確受托人代為辦理住房公積金貸款事宜，還要明確由受托人代為簽署公積金貸款《個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫授權書》。
四、網(wǎng)廳辦理流程
(一)網(wǎng)廳登錄
在青島市住房公積金管理中心官網(wǎng)進入個人網(wǎng)上營業(yè)廳后選擇個人專業(yè)版登錄。
青島市住房公積金管理中心個人網(wǎng)上營業(yè)廳：點此進入
(二)登記上傳申貸材料
貸款申請人進入網(wǎng)廳根據(jù)房屋類型進行預申請登記。登記成功后，系統(tǒng)彈出貸款材料上傳界面，貸款申請人根據(jù)材料附件列表上傳相應的材料文件。文件上傳完成后提交。
提示：申請人進行預申請登記后，如不上傳相關材料，可直接到柜面辦理;預申請登記并上傳材料的按照后續(xù)流程辦理。
(三)中心后臺審核
材料提交后中心柜員對上傳材料進行審核，反饋審核意見，審核通過的，貸款申請人可到柜臺辦理;如果審核不通過，申請人可對上傳材料進行修改再次提交。
(四)貸款受理
1、申請人(配偶、產權共有人)貸款前臺提交材料，管理處工作人員審核申請人符合貸款條件，打印《青島市住房公積金貸款申請審批表》，貸款申請受理后，進行信用查詢，并出具預審意見。
2、開發(fā)商集中報送
開發(fā)商將申貸材料統(tǒng)一報送至貸款前臺，管理處工作人員審核符合貸款條件的，由開發(fā)商通知申請人辦理，中心現(xiàn)場打印《青島市住房公積金貸款申請審批表》，進行個人信用查詢，并出具預審意見。
(五)審批、合同蓋章、抵押
中心審批通過后，申請人簽訂借款合同(組合貸款，需借款人分別與中心和銀行簽訂借款合同)，合同各方簽字蓋章后，借款人(產權共有人)到不動產登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。
(六)取證、放款
抵押登記手續(xù)辦結，管理處工作人員收妥《房地產他項權證》或《房地產抵押預告登記證明》后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。
(七)領取貸款材料
貸款發(fā)放入賬后，郵寄或通知領取貸款劃付憑證等材料。
提示：
貸款申請人(配偶)不能親自到場辦理貸款手續(xù)的，須辦理委托公證手續(xù)， 公證書內容不僅要明確受托人代為辦理住房公積金貸款事宜，還要明確由受托人代為簽署公積金貸款《個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫授權書》。
五、收費依據(jù)及標準
不收費。
六、辦理時限
1個工作日(材料齊全符合申貸條件當天受理當天審批)
七、咨詢方式
(一)現(xiàn)場咨詢：青島市住房公積金管理中心所轄各區(qū)(市)管理處營業(yè)大廳
(二)電話咨詢：(0532)12329(住房公積金熱線)。
(三)網(wǎng)站查詢：http://www.qdgjj.com。
八、受理單位及辦理地點
青島市新房公積金貸款辦理地點及聯(lián)系電話：