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2023-02-10
2023海口二手房轉(zhuǎn)移登記“帶押過(guò)戶”操作流程
更新時(shí)間：2023-02-08 18:20:09作者：智慧百科
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實(shí)施時(shí)間：2023年2月20日起試點(diǎn)實(shí)施
(一)辦理合同網(wǎng)簽備案。賣(mài)方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款賣(mài)方貸款銀行審批完后出具同意辦理“帶押過(guò)戶”的書(shū)面意見(jiàn)并承諾在收到還款資金后申請(qǐng)抵押注銷登記。買(mǎi)賣(mài)雙方向市住建局微信公眾號(hào)申請(qǐng)“購(gòu)房資格碼”及“房源核驗(yàn)碼”，并通過(guò)存量房交易管理系統(tǒng)簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)電子合同。
(二)資金監(jiān)管。買(mǎi)賣(mài)雙方到市住建局辦理存量房資金監(jiān)管手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方及貸款銀行通過(guò)存量房交易管理系統(tǒng)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，具體流程按照《?？谑写媪糠拷灰踪Y金監(jiān)管辦法》(海住建規(guī)(20228號(hào))執(zhí)行。不在市住建局辦理存量房資金監(jiān)管的，可自行約定其他資金監(jiān)管方式。
(三)買(mǎi)方申請(qǐng)貸款審批。買(mǎi)方向自行選定貸款金融機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)，買(mǎi)方貸款銀行審批通過(guò)后與買(mǎi)方簽訂貸款合同，貸款合同須記載不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。
(四)繳納稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納相關(guān)稅費(fèi)。
(五)辦理存量房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。買(mǎi)賣(mài)雙方、賣(mài)方貸款行、買(mǎi)方貸款行到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押設(shè)立登記。除需提交轉(zhuǎn)移登記及抵押登記必要申請(qǐng)材料外，賣(mài)方貸款行需出具同意辦理轉(zhuǎn)移登記的書(shū)面意見(jiàn)，登記機(jī)構(gòu)在 1個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。
(六)領(lǐng)證。登記機(jī)構(gòu)辦理完登記后，買(mǎi)方和買(mǎi)方金融機(jī)構(gòu)可通過(guò)“?？诓粍?dòng)產(chǎn)云登記平臺(tái)”APP 或“海口市不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)”網(wǎng)頁(yè)版領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)電子證照?；虺稚矸葑C明材料及受理單線下領(lǐng)取紙質(zhì)版證書(shū)和證明。
(七)放款。買(mǎi)方金融機(jī)構(gòu)憑電子不動(dòng)產(chǎn)證明或紙質(zhì)不動(dòng)不動(dòng)證明放款，選擇市住建局資金監(jiān)管服務(wù)的，買(mǎi)方貸款行根據(jù)資金監(jiān)管協(xié)議約定方式劃轉(zhuǎn)到市住建局資金監(jiān)管的賬戶。選擇其他資金監(jiān)管方式的，根據(jù)申請(qǐng)人約定方式進(jìn)行放款。
(八)還款。選擇市住建局資金監(jiān)管方式的，住建局在收到買(mǎi)方貸款銀行撥付的資金后，將資金撥付到賣(mài)方貸款銀行的貸款賬戶用于結(jié)清債務(wù)，其余部分劃轉(zhuǎn)至賣(mài)方指定賬戶。選擇其他資金監(jiān)管方式的，按當(dāng)事人自行約定的方式還款。
(九)賣(mài)方貸款行在收到資金后，在承諾期限內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷登記或自行在線上申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記，買(mǎi)方貸款銀行抵押順位從第二順位變更為第一順位。
(十)公積金貸款業(yè)務(wù)亦可參照上述流程辦理。