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2023-01-31
南京二手房交易稅費(fèi)政策（附案例）
更新時(shí)間：2022-03-31 04:47:13作者：佚名
南京二手房交易稅費(fèi)詳情如下：
| 契稅(買(mǎi)方) | ||
| 家庭唯一住房 | ≤90㎡ | 1% |
| ＞90㎡ | 1.5% | |
| 二套房 | ≤90㎡ | 1% |
| ＞90㎡ | 2% | |
| 三套房 | -- | 3% |
| 增值稅(賣(mài)方) | ||
| 滿2年 | 免征 | |
| 不滿2年 | 按照5%的征收率全額繳納不滿2年(應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅總價(jià)÷(1+5%)*5.3%) | |
| 特別提醒： 1.含稅總價(jià)是指含增值稅的總價(jià)，增值稅計(jì)算時(shí)需要算出不含稅價(jià)格，即除以1+5%，增值稅的稅率是5% 2.增值稅計(jì)算方式：增值稅=房?jī)r(jià)/(1+5%)x5.3%，其中包含附加費(fèi)用：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等 | ||
| 個(gè)人所得稅(賣(mài)方) | ||
| 滿5年 | 家庭唯一 | 免征 |
| 家庭非唯一 | 全額1%或差額20% | |
| 不滿5年 | 全額1%或差額20% | |
案例：
小明買(mǎi)了一套二手住宅，家庭首套房，96平，單價(jià)20000元/㎡，不滿2年買(mǎi)賣(mài)雙方需要交哪些稅呢?
【買(mǎi)方】
個(gè)稅：20000*96x1.5%≈28800(元)
【賣(mài)方】
增值稅：20000*96÷(1+5%)x5.3%≈96914(元)
個(gè)稅：20000*96x1%≈19200(元)
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