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　　為保障被征收人和執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房承租人(以下簡(jiǎn)稱直管公房承租人)的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(第590號(hào)令)、《南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(市政府第318號(hào)令)、《南京市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》(寧建征字〔2019〕490號(hào))以及《市政府辦公廳關(guān)于南京市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的通知》(寧政辦發(fā)〔2017〕116號(hào))等規(guī)定，除對(duì)被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償外，本區(qū)對(duì)房屋征收其他的補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定如下：

　　一、關(guān)于住宅房屋的規(guī)定

　　(一)關(guān)于征收補(bǔ)償補(bǔ)助的項(xiàng)目和費(fèi)用

　　1.搬遷補(bǔ)助費(fèi)

　　被征收人、直管公房承租人搬遷時(shí)發(fā)生的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，包括搬遷費(fèi)用和設(shè)備遷移費(fèi)用。

　　(1)搬遷費(fèi)用按照被征收房屋合法建筑面積每平方米80元計(jì)算，每個(gè)權(quán)證(房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足2000元的補(bǔ)足至2000元。

　　(2)設(shè)備遷移費(fèi)用：

　　①固定電話拆移補(bǔ)助費(fèi)：310元/部;

　?、谟芯€電視拆移補(bǔ)助費(fèi)：400元/戶;

　　③寬帶網(wǎng)拆除補(bǔ)助費(fèi)：500元/端口;

　?、芸照{(diào)拆裝補(bǔ)助費(fèi)：500元/臺(tái);

　?、莨艿烂簹獠鸪a(bǔ)助費(fèi)：2800元/戶;

　　⑥熱水器(含太陽(yáng)能熱水器)拆除補(bǔ)助費(fèi)：3000元/臺(tái);

　?、弑徽魇辗课莸氖褂萌艘央娫鋈葜?千瓦的，補(bǔ)助費(fèi)：280元/戶。

　　征收非住宅房屋設(shè)備遷移費(fèi)用參照征收住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。

　　2.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

　　按征收項(xiàng)目周邊地段安置房評(píng)估基準(zhǔn)單價(jià)1.5‰的標(biāo)準(zhǔn)(保留小數(shù)點(diǎn)后1位)，以每月每平方米為單位，按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，不足2000元的補(bǔ)足至2000元。

　　實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放12個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的臨時(shí)安置期限及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。

　　征收安置房交房時(shí)，另給予3個(gè)月的裝修臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　3.其他補(bǔ)助費(fèi)

　　(1)被征收人、直管公房承租人及同戶籍內(nèi)直系親屬，患重大疾病且符合醫(yī)療救助條件的，經(jīng)公示無(wú)異議后，可以給予補(bǔ)助費(fèi)。

　　(2)被征收人、直管公房承租人家庭生活特別困難并符合救助條件的，經(jīng)公示無(wú)異議后，可以給予補(bǔ)助費(fèi)。

　　以上各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由實(shí)施單位在征收項(xiàng)目補(bǔ)償實(shí)施方案中明確。

　　4.低層、多層房屋被征收時(shí)，征收安置房為11層(含)以下的，按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)證載建筑面積的98%與被征收人結(jié)算;12層(含)至18層(含)的，按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)證載建筑面積的96%與被征收人結(jié)算;19層(含)以上的，按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)證載建筑面積的95%與被征收人結(jié)算。

　　(二)關(guān)于搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

　　1.被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)搬遷，僅選擇貨幣補(bǔ)償且放棄申購(gòu)征收安置房的，可以給予被征收房屋建筑面積每平方米不超過(guò)2000元的簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)在征收項(xiàng)目補(bǔ)償實(shí)施方案中明確。

　　2.被征收人、直管公房承租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成搬遷并辦理房屋交接手續(xù)的，給予一次性提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)根據(jù)被征收房屋合法建筑面積或經(jīng)認(rèn)定的建筑面積，結(jié)合獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)間段，按照下列規(guī)定執(zhí)行：

　　(1)自獎(jiǎng)勵(lì)期首日起至30日內(nèi)，完成搬遷并辦理房屋交接手續(xù)的，成套房屋按被征收房屋合法建筑面積，每平方米1000元計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì);非成套(自建房)房屋按被征收房屋經(jīng)認(rèn)定的建筑面積，每平方米700元計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　上述搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)權(quán)證(房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證)不足50000元的補(bǔ)足至50000元。

　　(2)第31日起至第40日內(nèi)，完成搬遷并辦理房屋交接手續(xù)的，以第(1)項(xiàng)確定的提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額為基數(shù)，每日等額遞減5%。

　　(3)第41日至45日，完成搬遷并辦理房屋交接手續(xù)的，以第(1)項(xiàng)確定的提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額為基數(shù)，每日等額遞減10%。第45日提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額與第44日相同。

　　(4)獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)間段起止時(shí)間由實(shí)施單位在征收項(xiàng)目簽約期限內(nèi)確定，并在征收項(xiàng)目所在地公告。

　　二、關(guān)于非住宅房屋的規(guī)定

　　(一)關(guān)于設(shè)備的拆除、安裝、搬運(yùn)和重置費(fèi)用

　　1.征收生產(chǎn)用房時(shí)，對(duì)設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)可以給予不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格8%的設(shè)備遷移費(fèi)。

　　征收其他非住宅房屋時(shí)，可以給予不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格4%的設(shè)備遷移費(fèi)。

　　特殊設(shè)備設(shè)施的遷移費(fèi)，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托專門(mén)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　2.對(duì)不可搬遷設(shè)備或移動(dòng)后無(wú)法再使用設(shè)備的補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人按重置價(jià)結(jié)合成新協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托專門(mén)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　(二)關(guān)于搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

　　被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)簽約，并在約定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)的，可以給予不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格5%的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。僅選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，還可以給予不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格10%的貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

　　(三)關(guān)于征收直管公有非住宅房屋的支付比例

　　征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公有非住宅房屋，租賃雙方有約定的，從其約定;未約定分配比例的，結(jié)合租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用年限，按照下列規(guī)定確定支付比例：

　　1.不滿1年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的100%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人;

　　2.超過(guò)1年、不滿2年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的90%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，10%支付給承租人;

　　3.超過(guò)2年、不滿5年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的80%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，20%支付給承租人;

　　4.超過(guò)5年、不滿10年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的60%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，40%支付給承租人;

　　5.超過(guò)10年、不滿15年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，50%支付給承租人;

　　6.超過(guò)15年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的40%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，60%支付給承租人。

　　(四)關(guān)于非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償協(xié)商

　　對(duì)非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商的，應(yīng)當(dāng)按照《南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等規(guī)定實(shí)施。

　　三、其他規(guī)定

　　(一)被征收人擅自改變房屋用途的，按照房屋原用途予以補(bǔ)償。被征收住宅房屋于2010年7月1日前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，但未變更不動(dòng)產(chǎn)登記用途的，仍按住宅房屋進(jìn)行評(píng)估，補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)予以支付。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按住宅房屋予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　前款具備停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償規(guī)定條件并經(jīng)依法認(rèn)定后，結(jié)合其實(shí)際用于營(yíng)業(yè)、非營(yíng)業(yè)的合法建筑面積，分別參照營(yíng)業(yè)用房、非營(yíng)業(yè)用房進(jìn)行評(píng)估，高于其按住宅房屋評(píng)估價(jià)的差價(jià)部分，作為停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;低于的，分別給予不超過(guò)住宅房屋評(píng)估價(jià)8%、5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　(二)征收因國(guó)家有關(guān)私房改造政策而形成租賃關(guān)系的私有出租房屋，原承租人改變房屋用途而增加的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格部分，租賃雙方未約定分配比例的，被征收人與原承租人各得50%。

　　(三)房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將公安部門(mén)提供的征收范圍公告之日的戶籍信息，作為征收補(bǔ)償和申購(gòu)征收安置房的相關(guān)證明。征收范圍公告后變更戶籍的，不予增加補(bǔ)償費(fèi)用，也不得作為增加征收安置房面積、套數(shù)的依據(jù)。

　　(四)征收項(xiàng)目在征收決定公告后超過(guò)180日仍未實(shí)施的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況適當(dāng)調(diào)整征收補(bǔ)償費(fèi)用。

　　(五)征收代管房產(chǎn)前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知住房保障和房產(chǎn)部門(mén)，并辦理征收補(bǔ)償手續(xù)。

　　(六)直管公房承租人購(gòu)買房屋或者土地的，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分免交契稅。

　　(七)征收范圍公告后，區(qū)房屋征收部門(mén)依法申請(qǐng)查詢被征收人、直管公房承租人及同戶籍人員的名下不動(dòng)產(chǎn)信息、交易信息及住房保障情況的，規(guī)劃和自然資源、住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)信息。

　　四、關(guān)于征收安置房?jī)r(jià)格的確定

　　征收安置房的價(jià)格由該征收項(xiàng)目的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)參照安置房周邊普通商品房?jī)r(jià)格評(píng)估確定。項(xiàng)目實(shí)施征收時(shí)，可根據(jù)征收安置房的地點(diǎn)、區(qū)位等因素給予評(píng)估價(jià)10%的價(jià)格優(yōu)惠。

　　除前款價(jià)格優(yōu)惠外，被征收人、直管公房承租人選擇申購(gòu)征收安置房，在簽約期限內(nèi)搬遷的可再增加不超過(guò)10%的征收安置房申購(gòu)優(yōu)惠幅度，優(yōu)惠比例應(yīng)在征收補(bǔ)償方案中明確。

　　五、關(guān)于物業(yè)維修基金的規(guī)定

　　被征收房屋物業(yè)維修基金按被征收房屋合法建筑面積或經(jīng)認(rèn)定的建筑面積計(jì)算。

　　實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性給予發(fā)放物業(yè)維修基金補(bǔ)助。

　　實(shí)行申購(gòu)征收安置房的，暫不給予發(fā)放物業(yè)維修基金補(bǔ)助，在安置房交付時(shí)，由項(xiàng)目建設(shè)單位按規(guī)定與被征收人結(jié)算。當(dāng)合法(或經(jīng)認(rèn)定)的被征收房屋建筑面積與申購(gòu)征收安置房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)證載建筑面積相等，直接扣除結(jié)清;當(dāng)兩者不等，由項(xiàng)目建設(shè)單位核算物業(yè)維修基金差額，并與被征收人結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　六、關(guān)于房屋征收范圍的確定

　　符合國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(第590號(hào)令)規(guī)定的公共利益情形，確需征收房屋的，項(xiàng)目建設(shè)(實(shí)施)單位應(yīng)當(dāng)向區(qū)房屋征收部門(mén)報(bào)送規(guī)劃許可或者規(guī)劃意見(jiàn)、勘測(cè)定界報(bào)告等相關(guān)文件;區(qū)房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同發(fā)展和改革、規(guī)劃和自然資源、文旅等行政管理部門(mén)對(duì)擬征收房屋的范圍進(jìn)行論證，確定征收范圍并公告。

　　七、關(guān)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定

　　被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。確定評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：

　　1.區(qū)房屋征收部門(mén)發(fā)布房屋征收評(píng)估信息，接受具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng);

　　2.區(qū)房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)審查后，將符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)名單在征收范圍內(nèi)公示;

　　3.實(shí)施單位根據(jù)公示名單征求被征收人、直管公房承租人意見(jiàn)，被征收人、直管公房承租人在七個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，并將協(xié)商結(jié)果書(shū)面告知區(qū)房屋征收部門(mén);

　　4.被征收人、直管公房承租人協(xié)商不成的，區(qū)房屋征收部門(mén)組織被征收人、直管公房承租人按照國(guó)家、省相關(guān)規(guī)定投票決定或者通過(guò)搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。區(qū)房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在搖號(hào)、抽簽三日前在征收范圍內(nèi)公告搖號(hào)、抽簽的時(shí)間和地點(diǎn);

　　5.區(qū)房屋征收部門(mén)公布確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，并與之簽訂征收評(píng)估委托合同。

　　通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的過(guò)程和結(jié)果，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證機(jī)構(gòu)依法公證。

　　八、關(guān)于房屋征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定

　　被征收人、直管公房承租人在本市僅有一處合法房產(chǎn)憑證記載的住宅，征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　(一)征收項(xiàng)目中提供的征收安置房最小戶型不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)證載建筑面積不得低于55平方米。

　　(二)被征收人、直管公房承租人申購(gòu)征收安置房且獲得的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格不足以購(gòu)買55平方米征收安置房的，不足部分由項(xiàng)目建設(shè)單位補(bǔ)足，并納入征收項(xiàng)目成本。

　　(三)征收項(xiàng)目補(bǔ)償實(shí)施方案中明確的征收安置房最小戶型不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)證載建筑面積超過(guò)55平方米的，超出面積部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申購(gòu)價(jià)格購(gòu)買;無(wú)能力購(gòu)買超出面積部分的，可與項(xiàng)目建設(shè)單位按份共有該套征收安置房的產(chǎn)權(quán)。

　　(四)被征收人、直管公房承租人放棄申購(gòu)征收安置房且獲得的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格低于55萬(wàn)元的，征收補(bǔ)償款補(bǔ)足至55萬(wàn)元;符合貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)有關(guān)規(guī)定的，在55萬(wàn)元基礎(chǔ)上計(jì)算貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

　　九、關(guān)于房地產(chǎn)交易案例查詢的規(guī)定

　　征收決定作出后，住房保障和房產(chǎn)、規(guī)劃和自然資源等部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照區(qū)房屋征收部門(mén)的查詢申請(qǐng)，提供征收項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)交易案例，案例內(nèi)容應(yīng)包括交易地址、房號(hào)、樓層、交易時(shí)間、交易價(jià)格、交易面積等情況。

　　十、附則

　　本規(guī)定自2020年1月1日起施行，《南京市江寧區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》(江寧政發(fā)〔2017〕350號(hào))同時(shí)廢止。在此之前已發(fā)征收決定的征收項(xiàng)目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。