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　　經(jīng)濟(jì)適用房交易需要繳納的稅費(fèi)總共包括：政府差價(jià)收益金、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅以及交易手續(xù)費(fèi)。

　　1、政府差價(jià)收益金

　　(1)繳納政府差價(jià)收益金：國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償取得的經(jīng)濟(jì)適用房和低收入申購(gòu)來(lái)的經(jīng)濟(jì)適用房都需要繳納政府差價(jià)收益金。

　　(2)不繳納政府差價(jià)收益金：征地拆遷補(bǔ)償取得的經(jīng)適房不需要繳納政府差價(jià)收益金;家庭共同申購(gòu)人和符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房條件的不需要繳納政府差價(jià)收益金。(包括國(guó)有土地拆遷和低收入申請(qǐng)取得)

　　以上是否需要繳納政府差價(jià)收益金會(huì)在南京市經(jīng)濟(jì)適用房上市確認(rèn)書(shū)上注明。如需要繳納政府差價(jià)收益金，收益金部分必須在市房改辦一樓大廳1號(hào)窗口拿上市確認(rèn)書(shū)當(dāng)天繳納!(申請(qǐng)上市5個(gè)工作日取件)

　　2、營(yíng)業(yè)稅

　　與正常二手房交易一樣，經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的，滿(mǎn)五年則不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。值得注意的是，購(gòu)房發(fā)票滿(mǎn)五年是確認(rèn)能否上市交易，有無(wú)營(yíng)業(yè)稅則以證載日期(低收入申請(qǐng)取得)和拆遷協(xié)議的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　不滿(mǎn)五年的，則需要繳納房屋核定總價(jià)5.55%的營(yíng)業(yè)稅。(低收入申請(qǐng)的經(jīng)濟(jì)適用房證載時(shí)間不滿(mǎn)5年)

　　3、個(gè)稅

　　交易中的經(jīng)適房，如果符合“滿(mǎn)五年唯一”的條件，可以免征個(gè)稅。

　　經(jīng)濟(jì)適用房上市交易規(guī)定：“除上市房屋外，上市房屋所有權(quán)人必須有第二套家庭人均滿(mǎn)17平方產(chǎn)權(quán)住房”(包括當(dāng)時(shí)家庭共同申購(gòu)人員)，需要繳納個(gè)稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)同普通住宅買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)準(zhǔn)，即：房屋全款的1%或者差額的20%。

　　注：

　　不交個(gè)稅情況：雖然經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的條件中有“除上市房屋外，上市房屋所有權(quán)人應(yīng)有第二套住房”，但并不表示經(jīng)適房就沒(méi)有“滿(mǎn)五年唯一”的。比如房東就房屋滿(mǎn)5年家庭唯一住房，交易買(mǎi)賣(mài)時(shí)子女提供房屋承諾自己房屋給父母居住，那么此房也可以交易買(mǎi)賣(mài)且無(wú)個(gè)稅。

　　4、契稅

　　(1)90㎡以下：首次1%、非首次1.5%

　　(2)90-144㎡(含90㎡)：首次1%、非首次2%

　　5、交易手續(xù)費(fèi)

　　登記費(fèi)：80元/套

　　配圖費(fèi)：20元/證

　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：交易雙方各3元/平方米