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　　個人承受他人贈與房屋應(yīng)按規(guī)定繳納契稅，房屋計稅價格由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同期房屋的市場價格核定。計征契稅的成交價格不含增值稅。

　　個人無償受贈房產(chǎn)，需要繳納契稅、印花稅和個人所得稅。

　　契稅方面：

　　1.根據(jù)《契稅暫行條例》及其實施細(xì)則規(guī)定，在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)依法繳納契稅。

　　2.同時，《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）規(guī)定，對于個人無償贈與不動產(chǎn)的行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。

　　3.根據(jù)《契稅暫行條例》第四條規(guī)定，土地使用權(quán)贈與、房屋贈與的契稅計稅依據(jù)，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

　　建議：

　　在無償贈與房產(chǎn)的過程中，除考慮受贈人的相關(guān)涉稅處理外，也需考慮贈與人的涉稅處理。一般來說，對于無償贈與房產(chǎn)過程中，贈與人和受贈人的涉稅處理，需結(jié)合三個方面情況來確定：贈與房產(chǎn)的類型是住房還是非住房;贈與雙方的關(guān)系是否直系親屬或直接撫養(yǎng)、贍養(yǎng)人;贈與住房的地點。