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　　對已繳納契稅的購房單位和個(gè)人：

　　1.在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；

　　2.在辦理權(quán)屬登記后退房的，不予退還已納的契稅。

　　契稅有代扣代繳的義務(wù)嗎？

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無代扣代繳義務(wù)。

　　 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

　　契稅納稅義務(wù)時(shí)間：

　　根據(jù)《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于契稅納稅期限的公告》(蘇地稅規(guī)〔2015〕3號)規(guī)定：自2015年3月17日起，在我省行政區(qū)域內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)向土地、房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理契稅納稅申報(bào)，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)之前。