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2023-01-31
南京秦淮區(qū)房屋征收有多少補償款
更新時間：2022-03-31 04:58:20作者：未知
一、關(guān)于住宅房屋的規(guī)定
(一)住宅房屋搬遷和臨時安置的補助標準
1、搬遷補助費：按被征收房屋合法建筑面積每平方米100元計算，每個權(quán)證不足2000元的補足至2000元。
2、設(shè)備拆移補助費標準為：
(1)原有管道煤氣拆除，管道燃氣設(shè)施工程安裝補助費：每戶2800元。
(2)固定電話拆移補助費：每部310元。
(3)有線電視拆移補助費：每戶400元。
(4)寬帶網(wǎng)拆除補助費：每個端口500元。
(5)空調(diào)拆裝補助費：每臺500元。
(6)熱水器拆裝補助費：每臺400元。
(7)被征收房屋的使用人電增容至8千瓦的，補助費：每戶280元。
3、臨時安置補助費：按被征收房屋合法建筑面積計算，每月每平方米60元，每個權(quán)證不足2000元的補足至2000元。實行貨幣補償方式的，一次性發(fā)放12個月的臨時安置補助費;申購征收安置房的，按協(xié)議約定的臨時安置期限發(fā)放;在簽約期限前搬遷的，自交房之日起至簽約期開始期間所產(chǎn)生的臨時安置費用按上述標準發(fā)放，不足1個月補足1個月。
4、重大疾病補助：在簽約期限內(nèi)搬遷的患有重大疾病的被征收人、直管公房承租人及同戶籍內(nèi)直系親屬，憑本市三級甲等醫(yī)院診斷證明，視病情程度，經(jīng)現(xiàn)場指揮部研究并公示無異議后，每個權(quán)證給予1萬元至3萬元的重大疾病補助。一類病情給予1萬元至1.5萬元;二類病情給予1.5萬元至2.5萬元;三類病情給予2.5萬元至3萬元。
5、困難家庭補助：在簽約期限內(nèi)搬遷的家庭生活特別困難的被征收人、直管公房承租人及同戶籍內(nèi)直系親屬，經(jīng)現(xiàn)場指揮部研究并公示無異議后，每個權(quán)證給予最高不超過2萬元的困難家庭補助。
6、高齡老人生活補助：對被征收人、直管公房承租人及同戶籍內(nèi)直系親屬中有80歲以上老人的，經(jīng)戶籍資料核定后，每人一次性給予1萬元的高齡老人生活補助。
上述4、5、6條各項補助累計不超過5萬元。特殊情況經(jīng)會商后確定補助標準，原則上與上述補助累計不超過8萬元。
(二)住宅房屋鼓勵搬家、簽約的獎勵標準
1、被征收人、直管公房承租人，自征收簽約期限首日起45日內(nèi)完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，按照《南京市國有土地上房屋征收補償補助獎勵規(guī)定》給予一次性提前搬遷獎勵費。獎勵費根據(jù)被征收房屋的合法建筑面積，結(jié)合簽約期限，按照下列規(guī)定執(zhí)行：
(1)自征收簽約期限首日起至30日內(nèi)，每平方米1000元計算搬遷獎勵，不足50000元的補足至50000元;
(2)第31日起至40日內(nèi)完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，以第(1)項確定的提前搬遷獎勵費金額為基數(shù)，每日等額遞減5%;
(3)第41日至第45日完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，以第(1)項確定的提前搬遷獎勵費金額為基數(shù)，每日等額遞減10%。第45日提前搬遷獎勵費金額與第44日相同。
2、簽約搬遷獎勵：被征收人、直管公房承租人在簽約期開始之前搬遷的，每個權(quán)證給予6萬元的提前搬遷獎勵;在簽約期首日起至30日內(nèi)搬遷的，每個權(quán)證給予4萬元的搬遷獎勵。上述獎勵不累計享受，超過期限，取消獎勵。
3、搬遷率獎勵：被征收人、直管公房承租人在簽約期內(nèi)完成搬遷的，以征收組為單位計算，搬遷率達80%以上的給予搬遷率獎。具體標準為：搬遷率達80%，每個權(quán)證獎勵1萬元;搬遷率達85%，每個權(quán)證獎勵2萬元;搬遷率達90%，每個權(quán)證獎勵3萬元;搬遷率達95%，每個權(quán)證獎勵4萬元;搬遷率達100%，每個權(quán)證獎勵5萬元。搬遷率獎不累計享受，超過期限，取消獎勵。
4、無違章建筑獎勵：被征收人、直管公房承租人在簽約期開始之前和簽約期首日起至30日內(nèi)搬遷的，每個權(quán)證給予最高不超過5萬元的無違章建筑獎勵。超過期限，取消獎勵。
5、貨幣安置獎勵：被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)搬遷，僅選擇貨幣補償且放棄申購征收安置房和保障性住房的，按照《南京市國有土地上房屋征收補償補助獎勵規(guī)定》給予房地產(chǎn)評估價格20%的貨幣安置獎勵費。
6、自主安置獎勵：被征收人、直管公房承租人在簽約期開始之前和簽約期首日起至30日內(nèi)搬遷，僅選擇貨幣補償且放棄申購征收安置房和保障性住房的，給予房地產(chǎn)評估價格20%的自主安置獎勵。超過期限，取消獎勵。
7、被征收人、直管公房承租人的房地產(chǎn)評估價格符合申購兩套以上(含兩套)征收安置房的，但因項目房源所限，申購一套征收安置房后，剩余評估價格還滿足購買一套最小戶型征收安置房的金額，按貨幣安置獎勵和自主安置獎勵的獎勵期限和計算標準給予獎勵。
(三)居民未登記房屋的補償、補助標準
在簽約期限內(nèi)搬遷的被征收人、直管公房承租人實際居住在歷史形成的未登記房屋中，戶籍登記與實際居住房屋一致，經(jīng)調(diào)查在本市無其他住房，且在五年內(nèi)無房地產(chǎn)交易和贈與行為的，由建設(shè)規(guī)劃、征收管理、城市管理、所屬街道辦事處、征收實施單位、出資方等部門共同調(diào)查會商。認定為唯一住所的，按人均不超過20平方米標準的合法建筑進行評估補償、補助，面積不足部分按實際面積計算，超出認定面積部分按重置價結(jié)合成新補償。不符合認定條件的，按重置價結(jié)合成新評估補償。
二、關(guān)于非住宅房屋的規(guī)定
(一)非住宅房屋的征收補助及獎勵
1、被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)簽約，并在約定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)的，按照《南京市國有土地上房屋征收補償補助獎勵規(guī)定》給予不超過房地產(chǎn)評估價5%的提前搬遷獎勵。僅選擇貨幣補償?shù)?，還可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格10%的貨幣安置獎勵費。
2、設(shè)備拆移補助費標準為：
(1)原有管道煤氣拆除，管道燃氣設(shè)施工程安裝補助費：每戶2800元。
(2)固定電話拆移補助費：每部310元。
(3)有線電視拆移補助費：每戶400元。
(4)寬帶網(wǎng)拆除補助費：每個端口500元。
(5)空調(diào)拆裝補助費：每臺500元(大型冷暖設(shè)備、設(shè)施的拆裝補助費用可以委托專門機構(gòu)評估確定)。
(6)熱水器拆裝補助費：每臺400元。
(7)對不可搬遷設(shè)備或移動后無法再使用設(shè)備，由征收當事人按重置價結(jié)合成新協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托專門機構(gòu)評估確定。
(二)非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失
1、被征收人、直管公房承租人未改變房屋用途，在簽約期內(nèi)簽約，并在約定時間內(nèi)辦理交接手續(xù)的，其停產(chǎn)停業(yè)損失由征收當事人根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定，最高可給予不超過房地產(chǎn)評估價20%的停產(chǎn)停業(yè)損失補償(其中含營業(yè)用房不超過其房地產(chǎn)評估價格8%的停產(chǎn)停業(yè)損失補償、非營業(yè)用房不超過其房地產(chǎn)評估價格5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補償)。
2、未經(jīng)登記的房屋由區(qū)政府組織有關(guān)部門進行調(diào)查、認定和處理，根據(jù)處理意見給予補償、補助;未經(jīng)批準改變用途、結(jié)構(gòu)的房屋，按原房屋登記性質(zhì)進行評估，由區(qū)政府組織有關(guān)部門進行認定和處理，根據(jù)處理意見給予補償、補助。
被征收人、直管公房承租人擅自改變非住宅房屋用途的，按原房屋用途評估計算停產(chǎn)停業(yè)損失。原為非營業(yè)用房的，給予不超過其房地產(chǎn)評估價格5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補償;原為營業(yè)用房的，給予不超過其房地產(chǎn)評估價格8%的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
三、其他規(guī)定
1、被征收人、直管公房承租人擅自改變房屋用途的，按照房屋原用途予以補償。但被征收人、直管公房承租人在簽約期開始之前和簽約期首日起至30日內(nèi)簽約搬遷，且實際經(jīng)營多年，由于客觀原因未領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)照過期、注銷或在2010年7月1日后領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，結(jié)合其實際用于營業(yè)或非營業(yè)的合法建筑面積，分別參照營業(yè)用房或非營業(yè)用房進行評估，高于其住宅房屋評估價差價部分的80%作為經(jīng)營性搬遷獎勵發(fā)放。超過期限，取消獎勵。
2、被征收人、直管公房承租人擅自改變房屋用途或商業(yè)性質(zhì)房屋用于出租經(jīng)營，合法占有人與被征收人、直管公房承租人解除合同并結(jié)清房租、水、電等費用且在簽約期開始之前搬遷交房的，征收單位可給予合法占有人下列補助、獎勵：
(1)裝修費補助：裝修費補助以評估結(jié)果為依據(jù)。合法占有人實際裝修的，其裝修費補助應(yīng)給予合法占有人;合法占有人與被征收人、直管公房承租人之間另有約定的除外。
(2)經(jīng)營性搬遷獎勵：參照租賃合同的年租金標準，按3個月的租金給予合法占有人經(jīng)營性搬遷獎勵;無租賃合同的，以同范圍、同類型的租賃合同為參照依據(jù)，予以搬遷獎勵。
(3)自主搬遷獎勵：根據(jù)實際經(jīng)營面積，給予合法占有人一次性自主搬遷獎勵，按每平方米300元計算。
3、被征收人、直管公房承租人擅自改變房屋用途，其在簽約期開始之前搬遷交房，并自行清退合法占有人后仍有財產(chǎn)需要搬遷的，可根據(jù)實際經(jīng)營面積給予適當搬遷補助費(含設(shè)備遷移費)，按每平方米100元計算。