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　　為保障被征收人和執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房承租人(以下稱直管公房承租人)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》及《南京市國有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》(寧政規(guī)字〔2017〕12號(hào))，除對(duì)被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償外，本區(qū)對(duì)房屋征收其他的補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：

　　一、關(guān)于住宅房屋的規(guī)定

　　(一)關(guān)于征收補(bǔ)償補(bǔ)助的項(xiàng)目和費(fèi)用

　　1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)

　　被征收人、直管公房承租人搬遷時(shí)發(fā)生的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，包括搬遷費(fèi)用和設(shè)備遷移費(fèi)用。搬遷費(fèi)用按照被征收房屋合法建筑面積計(jì)算，每平方米50元，每個(gè)權(quán)證(房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證)不足1000元的補(bǔ)足至1000元;設(shè)備遷移費(fèi)用根據(jù)被征收房屋內(nèi)管道煤氣、空調(diào)、固定電話、有線電視、熱水器、寬帶網(wǎng)等設(shè)備情況，具體標(biāo)準(zhǔn)為：

　　(1)原有管道煤氣拆除，管道燃?xì)庠O(shè)施工程安裝補(bǔ)助費(fèi)：2800元/戶。

　　(2)固定電話拆移補(bǔ)助費(fèi)：310元/部。

　　(3)有線電視拆移補(bǔ)助費(fèi)：400元/戶。

　　(4)寬帶網(wǎng)拆除補(bǔ)助費(fèi)：500元/端口。

　　(5)空調(diào)拆裝補(bǔ)助費(fèi)：500元/臺(tái)。

　　(6)太陽能等熱水器拆裝補(bǔ)助費(fèi)：500元/臺(tái)。

　　(7)被征收房屋的使用人已電增容至8千瓦的，補(bǔ)助費(fèi)：280元/戶。

　　(8)被征收房屋的使用人有立戶水表的，補(bǔ)助費(fèi)：800元/ 戶。

　　2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

　　房屋被征收后進(jìn)行安置過渡的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，按照被征收房屋合法建筑面積計(jì)算，每月每平方米22元，每個(gè)權(quán)證(房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證)不足1000元的補(bǔ)足1000元。

　　實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放12個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的臨時(shí)安置期限及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。

　　3、其他補(bǔ)助費(fèi)

　　(1)被征收人、直管公房承租人及同戶籍內(nèi)直系親屬，患重大疾病且符合醫(yī)療救助條件的，給予重大疾病補(bǔ)助費(fèi)。依據(jù)中國保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)2007年4月3日制定并施行的《重大疾病保險(xiǎn)的疾病定義使用規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》)，對(duì)患有如惡性腫瘤、急性心肌梗塞、腦中風(fēng)后遺癥等《規(guī)范》所列明的重大疾病，給予不超過3萬元的補(bǔ)助;對(duì)患有未列入《規(guī)范》其他重大疾病的，給予不超過2萬元的補(bǔ)助。補(bǔ)助金額每個(gè)權(quán)證不超過5萬元。

　　(2)被征收人、直管公房承租人家庭生活特別困難并符合救助條件的，給予困難家庭補(bǔ)助費(fèi)。區(qū)民政部門確認(rèn)屬于城鄉(xiāng)低保對(duì)象、低保邊緣戶等困難家庭，給予不超過5萬元的補(bǔ)助。其他類困難家庭由街道、社區(qū)出具相關(guān)證明，給予不超過3萬元的補(bǔ)助。補(bǔ)助金額每個(gè)權(quán)證不超過5萬元。

　　(二)關(guān)于搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)搬遷，僅選擇貨幣補(bǔ)償且放棄申購征收安置房和保障性住房的，給予房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格20%的貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

　　結(jié)合本區(qū)提前搬遷以及安置房存量情況再給予不超過房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格20%的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2、被征收人、直管公房承租人，自征收簽約期限首日起45日內(nèi)完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，給予一次性提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)根據(jù)被征收房屋的合法建筑面積，結(jié)合簽約期限，按照下列規(guī)定執(zhí)行：

　　(1)自征收簽約期限首日起至30日內(nèi)，每平方米1000元計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，不足50000元的補(bǔ)足至50000元;

　　(2)第31日起至40日內(nèi)完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，以第(1)項(xiàng)確定的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額為基數(shù)，每日等額遞減 5%;

　　(3)第41日至第45日完成搬遷并辦理交接手續(xù)的，以第(1)項(xiàng)確定的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額為基數(shù)，每日等額遞減10%。第45日提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額與第44日相同。

　　3、搬遷率獎(jiǎng)勵(lì)：征收決定公告后征收部門根據(jù)征收項(xiàng)目實(shí)際情況劃分出若干區(qū)域，在簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限45日內(nèi)，相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的被征收戶全部完成簽約并騰空、交付房屋的，給予每個(gè)權(quán)證2萬元分組完成獎(jiǎng)勵(lì);整個(gè)項(xiàng)目地塊內(nèi)所有被征收戶全部完成簽約并騰空、交付房屋的，再給予每個(gè)權(quán)證3萬元全部完成獎(jiǎng)勵(lì)。

　　二、關(guān)于非住宅房屋的規(guī)定

　　(一)關(guān)于設(shè)備的拆除、安裝、搬運(yùn)和重置費(fèi)用

　　1、征收生產(chǎn)用房時(shí)，對(duì)設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)可以給予不超過房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格8%的設(shè)備遷移費(fèi)。

　　征收其他非住宅房屋時(shí)，可以給予不超過房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格4%的設(shè)備遷移費(fèi)。

　　特殊設(shè)備設(shè)施的遷移費(fèi)，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托專門機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　征收非住宅房屋，拆除管道煤氣、固定電話、有線電視、空調(diào)等補(bǔ)助費(fèi)按照征收住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。

　　2、對(duì)不可搬遷設(shè)備或移動(dòng)后無法再使用設(shè)備的補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人按重置價(jià)結(jié)合成新協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托專門機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　(二)關(guān)于搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

　　被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)簽約，并在約定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)的，可以給予不超過房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格5%的提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。僅選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，還可以給予不超過房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格10%的貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

　　(三)關(guān)于征收直管公有非住宅房屋的支付比例

　　征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公有非住宅房屋，租賃雙方有約定的，從其約定;未約定分配比例的，結(jié)合租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用年限，按照下列規(guī)定確定支付比例：

　　1、不滿1年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的100%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人;

　　2、超過1年、不滿2年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的90%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，10%支付給承租人;

　　3、超過2年、不滿5年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的80%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，20%支付給承租人;

　　4、超過5年、不滿10年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的60%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，40%支付給承租人;

　　5、超過10年、不滿15年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，50%支付給承租人;

　　6、超過15年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的40%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，60%支付給承租人。

　　(四)關(guān)于非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償協(xié)商

　　對(duì)非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商的，應(yīng)當(dāng)按照《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等規(guī)定實(shí)施。協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

　　停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償無法采用評(píng)估方式確定的，對(duì)營(yíng)業(yè)用房，給予不超過房地產(chǎn)評(píng)估總額8%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償;對(duì)非營(yíng)業(yè)用房給予不超過房地產(chǎn)評(píng)估總額5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　三、其他規(guī)定

　　1、被征收人擅自改變房屋用途的，按照房屋原用途予以補(bǔ)償。被征收住宅房屋于2010年7月1日前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，仍按住宅房屋進(jìn)行評(píng)估，補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)予以支付。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按住宅房屋予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　前款具備停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償規(guī)定條件并經(jīng)依法認(rèn)定后，結(jié)合其實(shí)際用于營(yíng)業(yè)、非營(yíng)業(yè)的合法建筑面積，分別參照營(yíng)業(yè)用房、非營(yíng)業(yè)用房進(jìn)行評(píng)估，高于其按住宅房屋評(píng)估價(jià)的差價(jià)部分，作為停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;低于的，分別給予不超過住宅房屋評(píng)估價(jià)8%、5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　2、征收因國家有關(guān)私房改造政策而形成租賃關(guān)系的私有出租房屋，原承租人改變房屋用途而增加的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格部分，租賃雙方未約定分配比例的，被征收人與原承租人各得50%。

　　3、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將公安部門提供的征收范圍公告之日的戶籍信息，作為征收補(bǔ)償和申購保障性住房的相關(guān)證明。征收范圍公告后變更戶籍的，不予增加補(bǔ)償費(fèi)用，也不得作為增加保障性住房面積、套數(shù)的依據(jù)。

　　4、征收項(xiàng)目在征收決定公告后超過180日仍未實(shí)施的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況適當(dāng)調(diào)整征收補(bǔ)償費(fèi)用。

　　5、征收代管房產(chǎn)前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知區(qū)住房保障和房產(chǎn)部門，并辦理征收補(bǔ)償手續(xù)。

　　6、直管公房承租人購買房屋或者土地的，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分免交契稅。

　　7、征收范圍公告后，區(qū)房屋征收部門依法申請(qǐng)查詢被征收人、直管公房承租人及同戶籍人員的名下不動(dòng)產(chǎn)信息、交易信息及住房保障情況的，國土資源、住房保障和房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)信息。

　　四、附則

　　本規(guī)定自2017年9月19日起施行，南京市六合區(qū)政府2013年11月7日發(fā)布的《南京市六合區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問題的規(guī)定》(六政規(guī)〔2013〕5號(hào))同時(shí)廢止。在此之前已發(fā)征收決定的征收項(xiàng)目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。