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　　為保障被征收人合法權(quán)益，有效推進(jìn)我區(qū)房屋征收工作規(guī)范、有序，根據(jù)《南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(市政府令第318號(hào))、《南京市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》(寧政規(guī)字〔2017〕12號(hào))，現(xiàn)結(jié)合我區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際，就鼓樓區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定如下：

　　一、關(guān)于住宅房屋的規(guī)定

　　1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算，每平方米50元，每個(gè)權(quán)證(房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足2000元的補(bǔ)足至2000元。

　　2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算，每月每平方米50元，每個(gè)權(quán)證(房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證)不足2500元的補(bǔ)足至2500元。實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi);選擇征收安置房或項(xiàng)目其他房源的，按照約定的臨時(shí)安置期限及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。

　　3、設(shè)備拆移補(bǔ)助費(fèi)：征收住宅房屋，設(shè)備拆移補(bǔ)助費(fèi)參照市場(chǎng)收費(fèi)價(jià)格計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為：原有管道煤、燃?xì)庠O(shè)施工程安裝補(bǔ)助費(fèi)2800元/戶、空調(diào)拆裝補(bǔ)助費(fèi)500元/臺(tái)、固定電話拆移補(bǔ)助費(fèi)310元/部、有線電視拆移補(bǔ)助費(fèi)400元/戶、太陽(yáng)能及燃電熱水器拆裝補(bǔ)助費(fèi)400元/臺(tái)、寬帶網(wǎng)拆除補(bǔ)助費(fèi)500元/端口、電增容(8千瓦)280元/戶等。

　　4、重大疾病補(bǔ)助費(fèi)：在計(jì)獎(jiǎng)期內(nèi)搬遷交房，對(duì)被征收人及其配偶和同戶籍內(nèi)直系親屬，如患有重大疾病及二級(jí)以上殘疾，按每人3萬(wàn)元給予適當(dāng)補(bǔ)助;對(duì)三級(jí)及以下殘疾按每人1萬(wàn)元給予適當(dāng)補(bǔ)助。

　　重大疾病及殘疾執(zhí)行范圍標(biāo)準(zhǔn)以項(xiàng)目征收補(bǔ)償指導(dǎo)性意見(jiàn)為準(zhǔn)。

　　5、困難家庭補(bǔ)助費(fèi)：對(duì)被征收人家庭生活特別困難及其配偶和同戶籍內(nèi)直系親屬有高齡老人的被征收人及其家庭，如計(jì)獎(jiǎng)期內(nèi)搬遷交房可以給予適當(dāng)補(bǔ)助。

　　(1)低保戶按每戶3萬(wàn)元給予補(bǔ)助。

　　(2)低保邊緣戶按每戶2萬(wàn)元給予補(bǔ)助。

　　(3)80歲以上高齡老人按每人2萬(wàn)元給予補(bǔ)助。

　　(4)90歲以上高齡老人按每人3萬(wàn)元給予補(bǔ)助。

　　被征收人及其家庭重大疾病和困難不在上述范圍，又確屬實(shí)際存在及困難的，經(jīng)專題會(huì)議審議后，按審議結(jié)果辦理。

　　6、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：被征收人、直管公房承租人在45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，給予一次性提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用按被征收房屋合法建筑面積和簽約期限計(jì)算。

　　自征收簽約期限首日起至30日內(nèi)，按被征收房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積，每平方米1000元計(jì)算搬家獎(jiǎng)勵(lì)，每個(gè)權(quán)證(房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證)不足50000元的補(bǔ)足至50000元。

　　自第31日起至45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)予以相應(yīng)扣減。以第30日提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額為基數(shù)，第31日至第40日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減5%;第41日至第45日完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，每日等額遞減10%。第45日提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)金額與第44日相同。

　　7、貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)搬遷，僅選擇貨幣補(bǔ)償且放棄申購(gòu)征收安置房和保障性住房的，可以給予不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估總額20%的獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)于全額計(jì)獎(jiǎng)期(30日)內(nèi)搬遷交房，并放棄項(xiàng)目提供任何房源的，可再給予不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估總額20%的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　8、搬遷交房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：對(duì)被征收人、直管公房承租人在全額計(jì)獎(jiǎng)期前簽定征收搬遷意向書(shū)并搬遷交房的，每個(gè)權(quán)證戶給予8萬(wàn)元提前交房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。全額計(jì)獎(jiǎng)期內(nèi)1-10天、11-20天、21-30天搬遷交房的，每個(gè)權(quán)證戶分別給予5萬(wàn)元、3萬(wàn)元、1萬(wàn)元搬遷交房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。上述獎(jiǎng)勵(lì)不累加計(jì)算。

　　9、搬遷率獎(jiǎng)勵(lì)：全額計(jì)獎(jiǎng)期啟始日起60天內(nèi)，項(xiàng)目整體搬遷率達(dá)100%，每個(gè)權(quán)證獎(jiǎng)勵(lì)3萬(wàn)元。

　　二、關(guān)于住宅房屋改變用途的征收補(bǔ)償

　　1、被征收住宅房屋于2010年7月1日前領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照并已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，但未變更不動(dòng)產(chǎn)登記用途的，仍按住宅房屋進(jìn)行評(píng)估，補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)予以支付。選擇征收安置房的，按住宅房屋予以申購(gòu)安置。

　　前款具備停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償規(guī)定條件并依法認(rèn)定后，結(jié)合其實(shí)際用于營(yíng)業(yè)、非營(yíng)業(yè)的合法建筑面積，分別參照營(yíng)業(yè)用房、非營(yíng)業(yè)用房進(jìn)行評(píng)估，高于其按住宅房屋評(píng)估價(jià)的差價(jià)部分，作為停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;低于的，分別給予不超過(guò)住宅房屋評(píng)估價(jià)8%、5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　2、被征收住宅房屋實(shí)際經(jīng)營(yíng)多年，但因客觀原因未領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，或執(zhí)照過(guò)期、注銷(xiāo)及規(guī)定期后領(lǐng)取，但未變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬用途的，如計(jì)獎(jiǎng)期內(nèi)搬遷交房，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查核定后召開(kāi)專題會(huì)審議，確認(rèn)后停產(chǎn)停業(yè)損失參照2010年7月1日前住宅改變用途補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的80%執(zhí)行。計(jì)獎(jiǎng)期后搬遷交房的不予確認(rèn)。

　　三、關(guān)于非住宅房屋的規(guī)定

　　1、設(shè)備拆移補(bǔ)助費(fèi)：征收生產(chǎn)用房時(shí)，對(duì)其設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)用，可以給予不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格8%的補(bǔ)償;征收其他非住宅房屋時(shí)，對(duì)其設(shè)備的拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)用，可以給予不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格4%的補(bǔ)償。對(duì)不可搬遷設(shè)備或移動(dòng)后無(wú)法再使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后另行補(bǔ)償。

　　特殊設(shè)備設(shè)施的拆除、安裝和搬運(yùn)費(fèi)，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托有資質(zhì)的專門(mén)機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

　　征收非住宅房屋，拆除管道煤氣、空調(diào)、固定電話、有線電視、熱水器、寬帶網(wǎng)絡(luò)等補(bǔ)助費(fèi)參照征收住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。

　　2、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)簽約并按約定辦理房屋交接手續(xù)的，可以給予不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估總額5%的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　3、貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)簽約，并按約定辦理房屋交接手續(xù)且僅選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可以給予不超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估總額10%的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　4、關(guān)于征收直管公有非住宅房屋的支付比例：征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公有非住宅房屋，租賃雙方有約定的，從其約定;未約定分配比例的，結(jié)合租賃合同期限內(nèi)實(shí)際使用年限，按照下列規(guī)定確定支付比例：

　　(1)不滿1年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的100%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人;

　　(2)超過(guò)1年，不滿2年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的90%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，10%支付給承租人;

　　(3)超過(guò)2年、不滿5年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的80%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，20%支付給承租人;

　　(4)超過(guò)5年，不滿10年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的60%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，40%支付給承租人;

　　(5)超過(guò)10年、不滿15年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，50%支付給承租人;

　　(6)超過(guò)15年的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的40%支付給房屋產(chǎn)權(quán)人，60%支付給承租人;

　　5、關(guān)于非住宅的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對(duì)非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，按照《南京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等規(guī)定實(shí)施。其中營(yíng)業(yè)用房，給予不超過(guò)其房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格8%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償;非營(yíng)業(yè)用房，給予不超過(guò)其房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。對(duì)于搬遷困難、存在矛盾或停業(yè)損失較大，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償可根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定，協(xié)商結(jié)果經(jīng)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)召開(kāi)專題會(huì)議審議確定。協(xié)商不成的，可委托已選定或者確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

　　四、關(guān)于住宅補(bǔ)償托底保障

　　區(qū)國(guó)有土地上房屋被征收人、執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房承租人在本市僅有一處合法房產(chǎn)憑證證載的住宅，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以市政府出臺(tái)文件為準(zhǔn)：

　　申購(gòu)征收安置房，且獲得的房地產(chǎn)價(jià)格不足以購(gòu)買(mǎi)45平方米征收安置房的，不足部分由房屋征收部門(mén)補(bǔ)足，并納入征收項(xiàng)目成本。

　　放棄申購(gòu)征收安置房和項(xiàng)目房源，且獲得房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格低于45萬(wàn)元的，征收補(bǔ)償款補(bǔ)足至45萬(wàn)元;符合貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)有關(guān)規(guī)定的，在45萬(wàn)元基礎(chǔ)上計(jì)算貨幣安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

　　五、其他規(guī)定

　　1、征收因國(guó)家有關(guān)私房改造政策而形成租賃關(guān)系的私有出租房屋，原承租人改變房屋用途而增加的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格部分，租賃雙方未約定分配比例的，被征收人與原承租人各得50%。

　　2、征收范圍內(nèi)未登記或者改變用途、結(jié)構(gòu)的房屋調(diào)查、認(rèn)定、處理按市政府318號(hào)令第十二條規(guī)定執(zhí)行，認(rèn)定和處理需由區(qū)領(lǐng)導(dǎo)召開(kāi)專題會(huì)審議。被認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

　　3、房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將公安部門(mén)提供的征收范圍公告之日的戶籍信息，作為征收補(bǔ)償和申購(gòu)保障性住房的相關(guān)證明。征收范圍公告后變更戶籍的，不予增加補(bǔ)償費(fèi)用，也不得作為增加保障性住房面積、套數(shù)的依據(jù)。

　　4、征收項(xiàng)目在征收決定公告后超過(guò)180日仍未實(shí)施的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況適當(dāng)調(diào)整征收補(bǔ)償費(fèi)用。

　　5、征收范圍公告后，征收部門(mén)申請(qǐng)核查建設(shè)登記檔案、戶籍、婚姻、殘疾、未登記房屋確認(rèn)、住房保障、直管公房確認(rèn)及變更等情況的，區(qū)住建、檔案、公安、民政、房改辦等部門(mén)應(yīng)積極配合辦理。項(xiàng)目所屬街道全程參與征收，并做好宣傳、維穩(wěn)和違建拆除工作。

　　六、附則

　　1、本規(guī)定由區(qū)征收辦負(fù)責(zé)解釋，各征收項(xiàng)目依據(jù)此規(guī)定制定操作細(xì)則和流程，區(qū)征收辦負(fù)責(zé)審核。

　　2、參照寧政規(guī)字〔2017〕12號(hào)文規(guī)定，我區(qū)2017年8月1日始作出征收決定的項(xiàng)目，按本規(guī)定執(zhí)行;在此之前已作出征收決定的項(xiàng)目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。