廣東省電子稅務(wù)局契稅申報繳納指南（入口+流程）

更新時間：2022-03-31 05:19:01作者：佚名

　　辦理入口：廣東省電子稅務(wù)局

　　辦理流程：

　　1、個人登錄電子稅務(wù)局

　　登錄國家稅務(wù)總局廣東省電子稅務(wù)局，以個人身份進入。

　　2、進入房地產(chǎn)智能辦稅界面

　　依次點擊“我要辦稅”——“事項辦理”——“房地產(chǎn)交易智能辦稅”。

　　3、進入增量房填報界面

　　進入房地產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)后，點擊【增量房】(如下圖所示)。

　　4、選擇房產(chǎn)行政區(qū)劃

　　選擇該處房產(chǎn)所在地“城市”、“區(qū)縣”、“街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)”，然后點擊【確定】按鈕進入下一步，如下圖所示。

　　注意：目前PC端暫時無法申報繳納廣州市契稅。

　　5、閱讀辦理須知

　　納稅人需閱讀相關(guān)辦理須知，了解大概的辦理流程后，點擊【已經(jīng)閱讀，確認辦理】按鈕進入下一步填寫購房人信息，如下圖所示。

　　6、填寫辦稅人信息

　　辦理模式分“自行申報”和“代理申報”。

　　“自行申報”辦理模式下，在“填寫購房人信息”中，系統(tǒng)自動顯示當前綁定個人賬號的姓名、證件類型、證件號碼，納稅人只需核對即可;然后填寫手機號，點擊【獲取驗證碼】按鈕，待收到動態(tài)驗證碼后填寫驗證碼，然后點擊【下一步】按鈕，如下圖所示。

　　“代理申報”辦理模式下，在，在“代理人信息”中，系統(tǒng)自動顯示當前綁定個人賬號的姓名、證件號碼，納稅人只需核對即可;在“請?zhí)顚戀彿咳诵畔ⅰ敝刑顚戀彿咳嗣Q、選擇證件類型、填寫證件號碼;然后填寫手機號，點擊【獲取驗證碼】按鈕，待收到動態(tài)驗證碼后填寫驗證碼，然后點擊【下一步】按鈕，如下圖所示。

　　7、輸入房屋買賣合同編號

　　進入“房產(chǎn)信息查詢”頁面，納稅人需要輸入房屋買賣合同編號，然后點擊【查詢】按鈕進行查詢房源信息，如下圖所示。

　　若納稅人輸入的合同號無效或者房產(chǎn)交易合同的買方并不是前面步驟填寫的納稅人，則會彈出提示“獲取房源信息失敗”，如下圖所示。

　　8、獲取、補充房產(chǎn)基本信息

　　系統(tǒng)根據(jù)上一步納稅人提交的合同編號，自動獲取得該處房產(chǎn)基本信息，納稅人需要補充完整剩下的未填寫欄目，其中標紅“*”號為必填項，如下圖所示。如合同信息、房屋信息與實際不符，建議納稅人到房產(chǎn)所在的住建部門核實。

　　填表說明：

　　房產(chǎn)類型：必填，選擇該處房產(chǎn)類型，非住宅或商品住房。

　　房產(chǎn)坐落地址(具體到門牌號)：必填，自動顯示。

　　房屋所在地行政區(qū)劃：必填，自動顯示。

　　房屋所在地所處街鄉(xiāng)：必填，自動顯示。

　　建筑面積(㎡)：必填，自動顯示。

　　套內(nèi)面積(㎡)：選填，填寫該處房產(chǎn)套內(nèi)面積。

　　房屋幢號：選填，填寫該處房產(chǎn)幢號。

　　單元：選填，填寫該處房產(chǎn)單元。

　　樓層：選填，自動顯示。

　　房間號：選填，填寫該處房產(chǎn)房間號。

　　建筑結(jié)構(gòu)類型：必填，選擇該處房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)類型，鋼筋混凝土類型或磚混類型或鋼類型或磚木類型或其他結(jié)構(gòu)。

　　朝向：選填，選擇該處房產(chǎn)朝向。

　　合同編號：必填，自動顯示。

　　合同金額：必填，自動顯示。

　　合同簽訂時間：必填，自動顯示。

　　房產(chǎn)交易方式：必填，選擇房產(chǎn)交易方式。

　　9、確認買賣雙方信息

　　進入填寫買賣雙方信息頁面。

　　納稅人需要先確認賣方信息，如下圖所示。

　　填表說明：

　　單位名稱：必填，自動顯示。

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：必填，輸入賣方營業(yè)執(zhí)照注冊號。

　　不動產(chǎn)項目信息：必填，點擊【查詢】按鈕，系統(tǒng)查詢該賣方在稅局登記的不動產(chǎn)信息，納稅人需選擇房產(chǎn)交易對應(yīng)的不動產(chǎn)項目。

　　確認賣方信息后，納稅人再確認買方信息。納稅人需要添加買方信息，點擊【編輯】按鈕，進入買方信息維護頁面，如下圖所示。

　　填表說明：

　　姓名：必填，填寫買方個人姓名。

　　國籍：必填，選擇買方個人國籍。

　　證件種類：必填，選擇買方個人證件類型。

　　證件號碼：必填：填寫買方個人證件號碼。

　　所占份額(%)：必填，填寫買方個人占該處房產(chǎn)份額。若所占份額由多人組成，則需要添加新的買方信息。

　　聯(lián)系地址：必填，填寫買方個人聯(lián)系地址。

　　聯(lián)系電話：必填，填寫買方個人聯(lián)系電話。

　　家庭套次：必填，選擇該處房產(chǎn)屬于買方個人所在家庭為單位擁有房產(chǎn)的套次。(涉及稅收減免優(yōu)惠政策)

　　婚姻狀況：“是否申請優(yōu)惠”選擇“是”時，必填。

　　是否委托他人辦理：必填，如果是，需要上傳被代理人相關(guān)資料。

　　是否申請優(yōu)惠：必填，如果是，需要填寫家庭成員信息(有未成年子女信息的填寫;沒有的話，可以不填寫，如下圖所示;已婚人士還需要填寫配偶信息)。房產(chǎn)類型選擇“非住宅”，不顯示此項。

　　姓名：必填，買方未成年子女姓名。

　　與購房者關(guān)系：必填，選擇與購房者關(guān)系。

　　證件種類：必填，選擇買方未成年子女證件類型。

　　證件號碼：必填，填寫買方未成年子女證件號碼。

　　10、補充相關(guān)信息

　　進入選擇是否提供補充信息頁面，如下圖所示。納稅人根據(jù)頁面的提示，選擇是否補充相關(guān)信息，然后點擊【下一步】按鈕。

　　填表說明：

　　是否按業(yè)主名稱分別開具稅票：如選是，如有多名納稅人，稅票分別開具;如選否，則只根據(jù)一名納稅人開具稅票。

　　是否提供商品房買賣合同補充協(xié)議：如選是，需上傳對應(yīng)資料。

　　是否提供房屋確權(quán)表：如選是，填寫房屋實際建筑面積。

　　是否提供購房發(fā)票：如選是，填寫房屋實際總金額。

　　是否有地址變更證明：如選是，需上傳對應(yīng)資料。

　　是否提供房屋新測繪圖：如選是，填寫新測繪建筑面積、套內(nèi)建筑面積。

　　房屋所屬地：如選是，填寫房屋新所屬地。

　　11、上傳資料

　　進入上傳附列資料頁面，如下圖所示。系統(tǒng)根據(jù)納稅人提交的房產(chǎn)類型、合同信息、買方信息、補充信息等顯示納稅人需要上傳哪些資料文件;點擊“+”進行拍照或上傳文件進行上傳(支持“jpg”、“bmp”、“jpeg”、“png”文件格式)。

　　注意：一般需要上傳的資料有：買方身份證件正反面、房屋權(quán)屬證(在開放商處)、房屋買賣合同、購房發(fā)票。需要享受契稅減免優(yōu)惠的，要提供減免契稅證明材料。

　　12、確認計稅結(jié)果

　　系統(tǒng)根據(jù)納稅人提交的房產(chǎn)類型、合同信息、買方信息、補充信息等顯示納稅人應(yīng)繳稅費信息，如下圖所示。納稅人需要核對計稅結(jié)果，若同意，點擊【同意】按鈕進入下一步;若不同意，則此筆申請作廢;也可以點擊【上一步】返回填表頁面。

　　13、提交申請

　　納稅人同意上一步的計稅結(jié)果后，點擊【同意】按鈕，提交申請。

　　對于房產(chǎn)類型為“非住宅”的申請，各地市稅局有具體要求，納稅人操作以實際情況為準。

　　對于房地產(chǎn)類型為“商品住房”且不申請優(yōu)惠的申請，各地市稅局有具體要求，納稅人操作以實際情況為準。

　　對于房地產(chǎn)類型為“商品住房”且申請優(yōu)惠的申請，各地市稅局有具體要求，納稅人操作以實際情況為準。

　　14、申報查詢

　　納稅人提交申請后，可以對提交的申請事項進行查詢。進入房地產(chǎn)智能辦稅系統(tǒng)后，點擊【申報查詢】，進入事項查詢頁面，如下圖所示。

　　納稅人需要輸入辦理事項申請的“身份證件號碼”，選擇“事項名稱”、“申請日期起”、“申請日期止”、“手機號碼”，點擊【查詢】按鈕進行查詢。若系統(tǒng)查詢到符合條件的事項申請，則顯示該事項申請的具體信息，包括“事項名稱”、“申請日期”、“審核狀態(tài)”、“預(yù)約狀態(tài)”等，如下圖所示。

　　15、稅費清繳

　　對于無需稅局審核的事項申請，納稅人同意計稅結(jié)果后，可以直接進行稅費的清繳。進入房地產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)后，點擊【稅費清繳】按鈕，進入查詢未清繳稅費信息，如下圖所示。

　　查詢出未清繳稅費后，點擊【立即繳款】按鈕，進入銀聯(lián)繳款頁面，納稅人正常操作即可扣款。

　　16、稅票打印

　　納稅人清繳相關(guān)稅費后，可以對完稅證明進行查詢打印。進入房地產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)，點擊【稅票打印】按鈕進入稅票打印頁面，系統(tǒng)自動查詢納稅人關(guān)于增量房相關(guān)完稅證明。

　　17、預(yù)約辦稅

　　對于需要稅局預(yù)審的申請，在稅局審核通過后系統(tǒng)將發(fā)送短信告知納稅人通過系統(tǒng)提供的預(yù)約功能進行預(yù)約上門核對資料并繳款開票。

　　系統(tǒng)預(yù)約功能，將要求審核通過的申請才能預(yù)約，預(yù)約的內(nèi)容有：預(yù)約大廳、預(yù)約日期以及時間段等。

　　進入房地產(chǎn)交易智能辦稅系統(tǒng)，點擊【預(yù)約辦稅】按鈕進入預(yù)約辦稅頁面，如下圖所示。

　　輸入預(yù)約上門人員的證件類型、證件號碼，輸入稅局已經(jīng)審核通過的涉稅事項對應(yīng)的流水號，點擊【開始預(yù)約】按鈕，系統(tǒng)根據(jù)輸入的流水號進行查詢;如果查詢不出對應(yīng)的房產(chǎn)交易申請，則不能進入下一步。

　　系統(tǒng)查詢到流水號對應(yīng)的房產(chǎn)交易申請后，進入預(yù)約辦稅頁面，納稅人需選擇辦稅大廳、選擇業(yè)務(wù)類型、預(yù)約業(yè)務(wù)、預(yù)約時間、填寫手機號碼、備注等信息就，點擊【提交預(yù)約】按鈕，確定預(yù)約后，提示預(yù)約成功，如下圖所示。