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　　廣州農(nóng)村建房最大面積不得超過多少平方？

　　廣州農(nóng)村住在建設(shè)管理有新變化，8月3日起《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村住宅建設(shè)管理的實(shí)施意見》正式實(shí)施，明確新建農(nóng)村住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　1、農(nóng)村宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)。

　　新批準(zhǔn)農(nóng)村宅基地每戶建筑基底面積控制在80平方米以內(nèi)，建筑面積控制在280平方米以內(nèi)，建筑層數(shù)不超過3層，根據(jù)功能需要可以增設(shè)梯間和功能用房，3層部分建筑高度≤11米，設(shè)梯間和功能用房的建筑高度≤14米。新建住房必須按照已經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃圖紙建設(shè)，不得擅自改變規(guī)劃。對于村(居)民已有證的原有宅基地房屋的拆建、改建，可按照總建筑面積≤280平方米，限高≤14米的控制要求，按原用地面積進(jìn)行建設(shè)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，各區(qū)可根據(jù)轄區(qū)實(shí)際制定建筑層數(shù)、建筑高度控制標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、村民公寓式住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　村民公寓式住宅建設(shè)首先要考慮歷史欠房戶和新增分戶需求，因地制宜、集中布局，體現(xiàn)節(jié)約集約用地和方便生產(chǎn)生活的原則，按照城市居住小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行集中建設(shè)。每戶村(居)民可以選擇1套或者多套公寓式住宅，每戶總申請的建筑面積控制在280平方米以內(nèi)。村民公寓式住宅建設(shè)應(yīng)考慮在首層或地下為每戶另外安排一個(gè)農(nóng)機(jī)(車輛)停放位置和工具設(shè)備房。在村民公寓式住宅建設(shè)中，可預(yù)留部分住房作為本村新增分戶申請住宅時(shí)使用，在未分配前必須以村集體經(jīng)濟(jì)組織(以投資建設(shè)主體確定)為業(yè)主進(jìn)行確權(quán)登記，嚴(yán)禁出售給本村以外的人員或組織機(jī)構(gòu)。

　　3、宅基地及住房置換城鎮(zhèn)住房標(biāo)準(zhǔn)。

　　為鼓勵村(居)民集中“上樓”居住，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，經(jīng)區(qū)人民政府審核批準(zhǔn)，可以按照其宅基地上已經(jīng)確權(quán)發(fā)證的符合規(guī)定的住房面積1∶1的比例，在相鄰區(qū)域置換成拆遷安置房;宅基地住房確權(quán)面積小于280平方米的，超出確權(quán)面積部分按安置房建設(shè)成本價(jià)交納費(fèi)用后進(jìn)行置換，置換總面積最多不超過280平方米;宅基地住房確權(quán)面積超出280平方米的部分，可予以相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)制定。