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　　廣東哪些人可以購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房？

　　《關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房目前面向城鎮(zhèn)無(wú)房家庭。同時(shí)借鑒北京、上海將共有產(chǎn)權(quán)住房覆蓋非戶籍人口的做法，符合條件的人才、城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員、在粵工作和生活的港澳居民等都納入供應(yīng)范圍，并提出可將人才住房納入共有產(chǎn)權(quán)住房。但也強(qiáng)調(diào)，每戶家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　另外，共有產(chǎn)權(quán)住房與其他政策性商品住房的最大不同是封閉運(yùn)行?！兑庖?jiàn)》明確，原則上承購(gòu)人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿5年的，允許轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額，同時(shí)承購(gòu)人因特殊原因確需退出時(shí)允許產(chǎn)權(quán)退出。

　　但不論轉(zhuǎn)讓還是退出，都要由住房保障主管部門(mén)或其委托的代持機(jī)構(gòu)通過(guò)綜合評(píng)分、搖號(hào)抽簽等方式，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申請(qǐng)人，而這也是與其他政策性商品住房(如限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房)最大的不同。

　　廣東共有產(chǎn)權(quán)房由誰(shuí)建?

　　《關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》提出7個(gè)籌集房源渠道，包括政府組織集中建設(shè)，通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)集中建設(shè)，通過(guò)“限地價(jià)、競(jìng)配建”等方式在商品住房項(xiàng)目中配建，在城市更新(“三舊”改造)項(xiàng)目中配建，收購(gòu)符合要求的新建商品住房或存量住房，轉(zhuǎn)用符合要求的在建和未銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、直管公房等，接受捐贈(zèng)等其他合法途徑籌集。

　　南沙首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人才住房試點(diǎn)項(xiàng)目——明珠灣首筑花園

　　籌集方式不同，共有產(chǎn)權(quán)房定價(jià)也不相同?！兑庖?jiàn)》明確，共有產(chǎn)權(quán)房的銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，根據(jù)不同的建設(shè)籌集方式確定：通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等方式由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)集中建設(shè)的，銷(xiāo)售價(jià)格不得高于土地出讓時(shí)確定的最高銷(xiāo)售價(jià)格;通過(guò)政府組織集中建設(shè)及其他方式建設(shè)籌集的，銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)綜合建設(shè)、財(cái)務(wù)、管理成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)以及承購(gòu)人購(gòu)房承受能力等因素確定。

　　每戶家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)房

　　省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房的發(fā)展強(qiáng)調(diào)因地制宜，提出在符合人口凈流入量大、房?jī)r(jià)較高、住房困難群體數(shù)量較多等的城市推進(jìn)，避免各地不顧實(shí)際需求，一哄而起。