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　　【一】購房套數(shù)

　　普通家庭：限購區(qū)域最多購房1套；

　　多孩家庭：限購區(qū)域最多購房2套。

　　【二】購房條件

　　持有西安市《居住證》，且在購房之日前2年在西安連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅或已連續(xù)繳納5年及以上社?；騻€稅。

　　【三】社保要求

　　應(yīng)繳納的社保指的是養(yǎng)老，失業(yè)，生育+醫(yī)療，工傷保險的任意一種即可。

　　在職員工可以繳納職工社保，靈活就業(yè)人員可以繳納靈活社保，靈活社保只能繳納醫(yī)療和養(yǎng)老。

　　必須連續(xù)繳納，不可以補(bǔ)繳，如果沒有社保的話，個稅憑證也可以。

　　【四】購房流程

　　一、資格審核

　　1、購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料；非本市戶籍居民家庭還需提供在購房之日前2年的個人所得稅或社會保險證明材料。

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)查驗申報資料原件，留存復(fù)印件，在商品房買賣合同網(wǎng)簽平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持居民家庭購房申報材料（加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公章）向房管部門申請購房資格審查。

　　4、房管部門進(jìn)行購房資格審查，審查通過后，購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認(rèn)。

　　5、購房人按照合同約定，將購房款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)與資金監(jiān)管銀行核對進(jìn)賬情況，由監(jiān)管銀行將進(jìn)賬信息錄入預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)并確認(rèn)。

　　6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將網(wǎng)簽合同提交備案。

　　二、網(wǎng)簽備案并等待搖號報名

　　1、點擊進(jìn)入：西安市商品房銷售公示平臺

　　2、選擇登錄或注冊

　　3、選擇意向登記房源，點擊我要登記

　　4、認(rèn)定購房家庭類型即可