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2023-01-31
佛山公積金貸款額度
更新時間：2022-04-02 02:30:33作者：佚名
在佛山購房并符合公積金貸款申請條件的職工，可按照手續(xù)須知提供資料到公積金貸款受委托銀行申請并測算可貸額度。
佛山住房公積金貸款額度：
㈠根據(jù)佛山市住房公積金可用量確定最高貸款額。
?、倮塾嬕罆r足額繳存住房公積金滿1年(含)以上2年(不含)以下，貸款額度個人最高不超過20萬元。
②累計依時足額繳存住房公積金滿2年(含)以上3年(不含)以下，貸款額度個人最高不超過25萬元。
?、劾塾嬕罆r足額繳存住房公積金滿3年(含)以上，貸款額度個人最高不超過30萬元。
注：如貸款仍不足夠的，且個人有償還能力，可同時申請組合貸款(住房公積金貸款+商業(yè)貸款)。
㈡按照中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》關(guān)于“住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍”的原則確定貸款額度。
即：(借款人當前住房公積金明細余額+當月至退休注銷時擬應繳存的住房公積金)×2。
當月至退休注銷時擬應繳存的住房公積金=當月至前半年(6個月)于應繳額定內(nèi)實繳住房公積金的月平均值×當月至退休的月數(shù)。退休時間統(tǒng)一按60周歲計算。
㈢職工申請貸款時，必須已交付不低于規(guī)定數(shù)額的首期款，即：貸款額不能超過購房總房款減首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原則處理。
㈣按照銀監(jiān)會《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引》，借款人的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下，月所有債務支出與收入比控制在55%以下。
房產(chǎn)支出與收入比的計算公式為：本次貸款的月還款額/月均收入。
即：貸款額度÷貸款期數(shù)+月應還利息，不能大于收入的50%。
所有債務與收入比的計算公式為：(本次貸款的月還款額+其他債務月均償付額)/月均收入。
即：貸款額度÷貸款期數(shù)+月應還利息+其他債務月均償付額，不能大于收入的55%。
本辦法所指收入，以住房公積金繳存單位申報登記的個人計繳工資基數(shù)為準。
㈤貸款額的核定同時涉及上述(一)至(四)點貸款額度的設定，以額度低的一條為準。
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