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　　【一】獲得全部產(chǎn)權(quán)

　　購房人已取得房屋完全產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書且未按合同約定償還個(gè)人住房貸款本息的，應(yīng)按照個(gè)人普通住房相關(guān)規(guī)定處置。

　　【二】未獲得全部產(chǎn)權(quán)

　　購房人未取得房屋完全產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書且未按合同約定償還個(gè)人住房貸款本息的，按如下方式處置：

　　(一)對于購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證但購買共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的，商業(yè)銀行或公積金中心申請，經(jīng)住房保障部門批復(fù)同意后(批準(zhǔn)時(shí)間不超過15個(gè)工作日)，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)在60個(gè)工作日內(nèi)予以回購，回購價(jià)格按購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購資金應(yīng)優(yōu)先償付個(gè)人住房貸款。

　　(二)對于購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證且購買共有產(chǎn)權(quán)住房滿五年的，商業(yè)銀行、公積金中心可依法行使抵押權(quán)，變賣相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先償付個(gè)人住房貸款。

　　(三)商業(yè)銀行、公積金中心依法行使抵押權(quán)時(shí)，法院不予受理或房產(chǎn)流拍的，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)在60個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行回購，回購價(jià)格按購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購資金優(yōu)先償付個(gè)人住房貸款。

　　【三】西安共有產(chǎn)權(quán)房房價(jià)計(jì)算公式

　　1、個(gè)人產(chǎn)權(quán)房價(jià)

　　按照100平房屋建筑面積計(jì)算

　　舉例：銷售價(jià)格為7000元/平，市場評估價(jià)為10000元/平

　　個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例即為=銷售均價(jià)÷市場評估價(jià)x100%=70%

　　個(gè)人需要支付的購房款為=銷售價(jià)格×面積=7000元/平×100平=70萬元

　　首付款=購房款×30%=21萬元

　　2、租金(5年內(nèi)需要對政府產(chǎn)權(quán)部分按照市場租金的70%支付)

　　經(jīng)過評估，周邊商品房市場租金5年內(nèi)平均租金為20元/平方米

　　個(gè)人支付政府產(chǎn)權(quán)租金為：市場租金5年內(nèi)平均租金×5年內(nèi)需要對政府產(chǎn)權(quán)部分按照市場租金的70%支付×政府產(chǎn)權(quán)比例×面積=20元/平方米×70%×30%×100平=420元/每月

　　3、5年后購買政府產(chǎn)權(quán)總費(fèi)用

　　5年后，若購房人想取得完全產(chǎn)權(quán)，需購買政府所持30%的產(chǎn)權(quán)。

　　假如，5年后周邊商品房價(jià)為15000元/平方米，購房人需向代持機(jī)構(gòu)支付的房款15000元/平方米×100平方米×30%=45萬元

　　總費(fèi)用=個(gè)人購房款+租金+政府產(chǎn)權(quán)=70萬元+420×60個(gè)月+45萬元=117.52萬元