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　　一、房源基本信息：

　　樂平鎮(zhèn)共有產(chǎn)權(quán)住房房源為樂平鎮(zhèn)政府直管公房，分別位于樂平鎮(zhèn)樂華路、保寧路，數(shù)量共15套，帶裝修出售，每套房屋面積在81-105平方米之間。共有產(chǎn)權(quán)住房由購(gòu)房人與政府按份額共有，用于購(gòu)房人自住，購(gòu)房人無需繳納政府產(chǎn)權(quán)部分的租金，并享受與購(gòu)買商品住房同等的落戶、入學(xué)等公共服務(wù)。

　　二、申購(gòu)時(shí)間及地點(diǎn)：

　　(一)申購(gòu)時(shí)間：

　　2021年11月11日至2021年12月20日(超過時(shí)間不予受理)

　　工作日，上午8:30-12:00，下午14:00-17:30。

　　(二)申購(gòu)地點(diǎn)：

　　三水區(qū)樂平鎮(zhèn)府前路一號(hào)樂平鎮(zhèn)政府4號(hào)樓201。

　　(三)現(xiàn)場(chǎng)看房：

　　經(jīng)審核符合條件的對(duì)象，由樂平鎮(zhèn)城建和水利辦公室統(tǒng)一通知安排看房事宜。

　　三、產(chǎn)權(quán)份額和銷售價(jià)格：

　　(一)產(chǎn)權(quán)

　　共有產(chǎn)權(quán)住房由購(gòu)房人與政府按份額共有，承購(gòu)人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%，佛山市三水區(qū)樂平鎮(zhèn)政府(鎮(zhèn)公有資產(chǎn)辦公室作為政府代持機(jī)構(gòu))持有40%產(chǎn)權(quán)份額，承購(gòu)人不得分割個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額以及增購(gòu)政府產(chǎn)權(quán)份額。承購(gòu)人可擁有房屋100%的使用權(quán)，承購(gòu)人無需繳納政府產(chǎn)權(quán)份額對(duì)應(yīng)的租金，但房屋的物業(yè)維修基金與物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不區(qū)分份額比例，由承購(gòu)人全額繳納。

　　佛山市三水區(qū)樂平鎮(zhèn)公有資產(chǎn)辦公室作為代持機(jī)構(gòu)，將按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)配售管理和供后管理等具體管理服務(wù)工作，包括組織配售、與承購(gòu)人簽訂配售合同、日常管理(轉(zhuǎn)讓、退出和回購(gòu))、檔案管理等事項(xiàng)。

　　(二)銷售價(jià)格

　　按照《佛山市三水區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)關(guān)于樂平鎮(zhèn)共有產(chǎn)權(quán)住房定價(jià)的批復(fù)》三建水復(fù)〔2021〕56號(hào)文件精神，我鎮(zhèn) 15 套共有產(chǎn)權(quán)住房按廣州德高價(jià)格評(píng)估有限公司《房屋評(píng)估報(bào)告書》(編號(hào)：穗德價(jià)估〔2021〕1192 號(hào)至 1206 號(hào))的評(píng)估價(jià)格向符合條件的人員進(jìn)行配售，即3335元/㎡至3631元/㎡。

　　(三)轉(zhuǎn)讓、退出和回購(gòu)價(jià)格

　　轉(zhuǎn)讓、退出或回購(gòu)時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價(jià)格根據(jù)屆時(shí)評(píng)估價(jià)格和原承購(gòu)人所持產(chǎn)權(quán)份額確定。法院處置共有住房產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價(jià)格以法院委托評(píng)估單位出具的評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，承購(gòu)人必須符合《佛山市三水區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房管理實(shí)施細(xì)則》設(shè)定的申購(gòu)共產(chǎn)權(quán)住房的條件。

　　四、申請(qǐng)和配售：

　　(一)申請(qǐng)對(duì)象及條件

　　1、申購(gòu)人符合下列條件，可以以個(gè)人或家庭為單位申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房：

　　(1)三水區(qū)戶籍居民：

　　①申請(qǐng)人為三水區(qū)戶籍(樂平鎮(zhèn)戶籍優(yōu)先)，具有完全民事行為能力;

　?、谏暾?qǐng)人及申請(qǐng)家庭成員在佛山市沒有商品房(含住宅、商鋪、寫字樓等)，且5年內(nèi)沒有住房轉(zhuǎn)讓記錄;

　?、凵暾?qǐng)人及申請(qǐng)家庭成員在佛山市未享受過農(nóng)村宅基地政策。

　　(2)新市民：

　　①申請(qǐng)人常年在本區(qū)工作和生活，具有完全民事行為能力，持有三水區(qū)內(nèi)居住證(樂平鎮(zhèn)居住證優(yōu)先);

　?、谏暾?qǐng)人在本區(qū)連續(xù)購(gòu)買社保滿5年以上且申請(qǐng)期間保持參保狀態(tài);

　　③申請(qǐng)人及申請(qǐng)家庭成員在佛山市沒有商品房(含住宅、商鋪、寫字樓等)，且5年內(nèi)沒有住房轉(zhuǎn)讓記錄。

　　2、共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)家庭由申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人組成。申請(qǐng)家庭應(yīng)確定1名有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，由申請(qǐng)人辦理相關(guān)的共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)、確權(quán)手續(xù)。共同申請(qǐng)的家庭成員應(yīng)當(dāng)與申請(qǐng)人具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、收養(yǎng)關(guān)系。

　　3、申請(qǐng)人及其家庭成員已簽訂佛山市住房購(gòu)買合同或產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的征收(拆遷)補(bǔ)償協(xié)議，或持有未辦理受贈(zèng)、繼承手續(xù)或其他未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的佛山市住房，不得申購(gòu)我街道共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　4、申購(gòu)人符合以下條件之一，優(yōu)先配售共有產(chǎn)權(quán)住房：

　?、俜仙曩?gòu)條件的公共租賃住房、租賃補(bǔ)貼家庭;

　?、谏暾?qǐng)人為樂平鎮(zhèn)戶籍或持樂平鎮(zhèn)居住證;

　?、鄯煞ㄒ?guī)或者國(guó)務(wù)院規(guī)范性文件規(guī)定的共有產(chǎn)權(quán)住房?jī)?yōu)先供應(yīng)對(duì)象。

　　(二)申請(qǐng)資料

　　1.佛山市三水區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)表(原件);

　　2.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的身份證及戶口本(復(fù)印件，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)原件);

　　3.申請(qǐng)人的婚姻狀況證明，離異的應(yīng)當(dāng)提交離婚協(xié)議書或者法院離婚判決書(復(fù)印件，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)原件);

　　4.共有產(chǎn)權(quán)住房權(quán)利義務(wù)知情承諾書(原件);

　　5.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的不動(dòng)產(chǎn)查冊(cè)證明(復(fù)印件，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)原件，查冊(cè)范圍應(yīng)為佛山市內(nèi));

　　6.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的未享受宅基地政策證明(原件，戶籍在佛山市內(nèi)村委會(huì)的申請(qǐng)人提交);

　　7.申請(qǐng)人購(gòu)買社保證明文件(原件，非三水區(qū)戶籍申請(qǐng)人提交);

　　8.申請(qǐng)人的居住證(復(fù)印件，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)原件;非三水區(qū)戶籍申請(qǐng)人提交)。

　　五、配售規(guī)則：

　　(一)確定可參與申購(gòu)資格名單

　　按照相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資格審核，審核結(jié)果在“三水發(fā)布”“暢享樂平”微信公眾號(hào)公示。

　　(二)確定選房順序

　　我鎮(zhèn)將在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，搖珠隨機(jī)確定全體符合資格的申請(qǐng)人選房的順序號(hào)。搖珠分兩批進(jìn)行，第一批為符合第三條第4點(diǎn)優(yōu)先配售條件的申購(gòu)人;第二批為其他申購(gòu)人。如承購(gòu)對(duì)象主動(dòng)退出選購(gòu)的，剩余購(gòu)房資格由符合條件對(duì)象順次選購(gòu)。

　　(三)簽訂認(rèn)購(gòu)書

　　選房完畢后，簽訂選房確認(rèn)書并繳納1萬元認(rèn)購(gòu)定金，未簽訂確認(rèn)書、未繳納認(rèn)購(gòu)定金的將視為放棄，相應(yīng)房屋按此前的選房順序號(hào)依次進(jìn)行認(rèn)購(gòu)。

　　六、合同簽訂：

　　中選的承購(gòu)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到規(guī)定地點(diǎn)簽訂《佛山市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》和《佛山市共有產(chǎn)權(quán)住房使用管理協(xié)議》，認(rèn)購(gòu)定金抵作購(gòu)房款。若不符合認(rèn)購(gòu)要求或者逾期不簽訂合同的，取消申購(gòu)資格，認(rèn)購(gòu)定金不予退還，相應(yīng)房屋按此前的選房順序號(hào)依次進(jìn)行認(rèn)購(gòu)。

　　七、供后管理：

　　(一)使用管理

　　已享受公共租賃住房、直管公房等政策租賃住房的共有產(chǎn)權(quán)住房承購(gòu)人，應(yīng)當(dāng)自共有產(chǎn)權(quán)住房交樓后的60 日內(nèi)，主動(dòng)騰退所占用、使用的前述住房;領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼的承購(gòu)人，自共有產(chǎn)權(quán)住房交樓后的次月起，住房保障管理部門應(yīng)停止發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)當(dāng)用于承購(gòu)人自住。共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房同一小區(qū)的，應(yīng)當(dāng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并享受同等物業(yè)服務(wù)、承擔(dān)同等義務(wù)。

　　承購(gòu)人無需繳納政府產(chǎn)權(quán)部分的租金。共有產(chǎn)權(quán)住房小區(qū)原則上應(yīng)當(dāng)實(shí)行市場(chǎng)化的物業(yè)管理，由承購(gòu)人承擔(dān)住房及其附屬設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用，在物業(yè)小區(qū)內(nèi)行使業(yè)主權(quán)利，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的住宅專項(xiàng)維修基金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，并享受住宅專項(xiàng)維修基金和物業(yè)管理服務(wù)的相應(yīng)權(quán)利。

　　承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定使用共有產(chǎn)權(quán)住房，不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長(zhǎng)期閑置、改變用途，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋質(zhì)量安全和使用功能。

　　(三)抵押

　　共有產(chǎn)權(quán)住房承購(gòu)人和代持機(jī)構(gòu)可依法將擁有的產(chǎn)權(quán)份額用于抵押，承購(gòu)人抵押前需征得代持機(jī)構(gòu)同意，承購(gòu)人抵押份額不得超過承購(gòu)人自持份額。

　　(四)繼承

　　承購(gòu)人購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房后亡故，其法定繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人份額，并重新計(jì)算所得共有產(chǎn)權(quán)住房的時(shí)間。法定繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件的，按本方案相關(guān)規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或退出。

　　(五)退出

　　承購(gòu)人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書不滿5 年的(以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn))，不得轉(zhuǎn)讓。承購(gòu)人有家庭成員因患重大疾病致經(jīng)濟(jì)困難確需退出的，可向代持機(jī)構(gòu)申請(qǐng)退出，申請(qǐng)時(shí)須提供二級(jí)以上醫(yī)院相關(guān)專科醫(yī)生對(duì)其家庭成員重大疾病的明確診斷或傷殘等證明材料。經(jīng)審核通過后，出具允許退出意見。該承購(gòu)人所持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上由代持機(jī)構(gòu)通過綜合評(píng)分、搖號(hào)抽簽等方式，轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申購(gòu)人。

　　承購(gòu)人退出時(shí)成交價(jià)格低于購(gòu)買時(shí)成交價(jià)格的，代持機(jī)構(gòu)不予補(bǔ)償差價(jià)。退出申請(qǐng)通過后，若沒有其他符合規(guī)定條件的申請(qǐng)人，代持機(jī)構(gòu)可按本實(shí)施方案相關(guān)規(guī)定予以回購(gòu)，并用于共有產(chǎn)權(quán)住房用途。

　　承購(gòu)人在使用共有產(chǎn)權(quán)住房期間通過購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房，或因承購(gòu)人債務(wù)或抵押期間承購(gòu)人不按抵押合同約定還貸等原因，共有產(chǎn)權(quán)住房將面臨被法院強(qiáng)制執(zhí)行，以及發(fā)生合同約定的其他情形的，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，退出個(gè)人所持有共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額并辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，由代持機(jī)構(gòu)根據(jù)退出的有關(guān)規(guī)定安排轉(zhuǎn)讓給符合申購(gòu)條件的申購(gòu)人。由于承購(gòu)人未清償債務(wù)，法院強(qiáng)制執(zhí)行承購(gòu)人持有的產(chǎn)權(quán)份額不受取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書不滿5 年的限制。法院強(qiáng)制執(zhí)行無需進(jìn)入房屋評(píng)估、拍賣程序，直接通知代持機(jī)構(gòu)對(duì)相關(guān)承購(gòu)人辦理共有產(chǎn)權(quán)住房退出手續(xù)，由代持機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定安排轉(zhuǎn)讓給符合申購(gòu)條件的申請(qǐng)人。若承購(gòu)人持有的產(chǎn)權(quán)份額未能轉(zhuǎn)讓給符合申購(gòu)條件申購(gòu)人的，代持機(jī)構(gòu)可按本實(shí)施方案相關(guān)規(guī)定予以回購(gòu)，并用于共有產(chǎn)權(quán)住房用途。

　　針對(duì)法院強(qiáng)制執(zhí)行，為避免原承購(gòu)人獲得其份額房款后惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，代持機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)或協(xié)調(diào)新承購(gòu)人把房款劃入法院指定賬戶。

　　對(duì)退出共有產(chǎn)權(quán)住房份額后有住房保障需求的原承購(gòu)家庭或承購(gòu)人，符合住房保障條件的，可用租賃補(bǔ)貼等方式解決其住房困難問題。原承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電視費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。

　　(六)征拆

　　日后因城鎮(zhèn)發(fā)展建設(shè)需要，政府對(duì)房屋進(jìn)行征拆時(shí)，在政府按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給于補(bǔ)償后，承購(gòu)人需無條件配合產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、清退辦理。如樂平鎮(zhèn)有其他空置待售的共有產(chǎn)權(quán)房，承購(gòu)人享有優(yōu)先配售權(quán)。

　　八、其他事項(xiàng)：

　　(一)承購(gòu)人應(yīng)如實(shí)填寫相關(guān)信息及提供證明材料，并承諾符合本次申購(gòu)相關(guān)條件。對(duì)通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)材料等方式，弄虛作假、騙購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的承購(gòu)人，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《實(shí)施細(xì)則》取消其資格，并由承購(gòu)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

　　(二)本項(xiàng)目購(gòu)房人可以自主選擇一次性、住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款或住房組合貸款等付款方式，允許承購(gòu)人將所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額用于辦理住房貸款抵押，不同付款方式的購(gòu)房?jī)r(jià)格相同。

　　(三)后續(xù)有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)房的公告及相關(guān)信息均在“三水發(fā)布”或“暢享樂平”微信公眾號(hào)上公布，不再另行通知，請(qǐng)密切留意公眾號(hào)信息。

　　(四)如有疑惑，可電話咨詢佛山市三水區(qū)樂平鎮(zhèn)城建和水利辦公室，咨詢熱線：0757-87380866、0757-87380300(工作日上午8：30—12:00，下午2：00—5:30)。

　　(五)本公告內(nèi)容由佛山市三水區(qū)樂平鎮(zhèn)城建和水利辦公室負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起施行。

　　附件：

　　1.樂平鎮(zhèn)共有產(chǎn)權(quán)房屋房源名單及銷售價(jià)格

　　2.佛山市共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)表

　　3.三水區(qū)樂平鎮(zhèn)共有產(chǎn)權(quán)住房權(quán)利義務(wù)知情承諾書