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　　二手房過戶前注意事項:

　　1、核實房屋情況

　　了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進(jìn)深寺)，土里細(xì)(A衣修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等)，多觀察房屋瑕疵是否在可接受池國;群想要購頭的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

　　2、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰

　　賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實身份，對天秦共伺的或不是只有一個產(chǎn)權(quán)人的房屋，在簽買賣合同時應(yīng)所有產(chǎn)權(quán)人都到場驗人簽字。

　　3、約定違約責(zé)任

　　與賣方明確違約責(zé)任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時，缺乏主動。