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　　貸款條件

　　除滿足基本公積金貸款條件之外，還需滿足以下要求：

　　1、戶籍要求：申請(qǐng)人或者申請(qǐng)人配偶的戶籍地或工作地(公積金繳存地)在惠州。

　　2、購房要求：

　?。?）所購住房為預(yù)售商品房、現(xiàn)房的，自房屋買賣合同簽訂且已付首期房款之日起到該合同約定的全部購房款付清之日前申請(qǐng);

　　所購住房為存量房(二手房)的，自不動(dòng)產(chǎn)登記受理回執(zhí)簽發(fā)之日起90天內(nèi)或不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書之日起90天內(nèi)申請(qǐng);

　?。?）購買預(yù)售商品房、現(xiàn)房(已確權(quán))商品房的首套住房最低首付比例為20%。在與開發(fā)商簽訂的按揭合作協(xié)議中約定首付比例的，最低首付比例按照約定執(zhí)行。

　　如有組合商業(yè)貸款，商業(yè)貸款與住房公積金貸款的最低首付比例要求不一致時(shí)，按照兩者中取高者進(jìn)行確定;

　?。?）使用住房公積金貸款購買第二套住房，購房面積144平方米(含)以下的，貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，購房面積144平方米以上的，貸款利率按同期首次使用住房公積金貸款利率的1.15倍執(zhí)行;

　?。?）以家庭(包括申請(qǐng)人、配偶、未成年子女)為單位購買第三套及以上住房的申請(qǐng)人不可以申請(qǐng)住房公積金貸款(用于申請(qǐng)住房公積金貸款的住房如有其他家庭的共有產(chǎn)權(quán)人，其他家庭成員擁有的住房套數(shù)也一并計(jì)算住房套數(shù));

　?。?）購買預(yù)售商品房《商品房買賣合同》簽訂時(shí)間超過1年或購買現(xiàn)房已確權(quán)商品房且《房地產(chǎn)權(quán)證》出證日期超過1年的，須提交公積金中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。

　　房屋價(jià)值應(yīng)在房屋評(píng)估價(jià)值與《廣東增值稅普通發(fā)票》或《商品房買賣合同》兩者中取低者進(jìn)行確定。

　　基本貸款條件：

　　可點(diǎn)此查看：2022惠州市公積金貸款條件

　　貸款材料

　　異地繳存職工在惠州購房申請(qǐng)公積金貸款，除一般的貸款資料(與本市繳存職工貸款資料相同)外，還需要提供：

　　1、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;

　　2、近36個(gè)月住房公積金繳存明細(xì)(繳存未滿36個(gè)月的按實(shí)際繳存月數(shù)提供)(由繳存地住房公積金中心出具)

　　注：目前廣東省21地市已實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，廣東省內(nèi)繳存職工無需提供。

　　惠州市繳存職工貸款資料：點(diǎn)此查看

　　貸款額度

　　1、購買首套房個(gè)人最高貸款額度40萬元，夫妻雙方最高貸款額度60萬元;

　　2、購買二套房個(gè)人最高貸款額度30萬元，夫妻雙方最高貸款額度50萬元。

　　貸款額度的確定根據(jù)申請(qǐng)人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續(xù)按月正常繳存時(shí)間。

　　溫馨提示：

　　以家庭(包括申請(qǐng)人、配偶、未成年子女)為單位購買第三套及以上住房的申請(qǐng)人不可以申請(qǐng)住房公積金貸款(用于申請(qǐng)住房公積金貸款的住房如有其他家庭的共有產(chǎn)權(quán)人，其他家庭成員擁有的住房套數(shù)也一并計(jì)算住房套數(shù))。

　　計(jì)算公式：

　　1、連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿6個(gè)月：貸款額度=個(gè)人住房公積金賬戶余額×8;

　　2、連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿12個(gè)月：貸款額度=個(gè)人住房公積金賬戶余額×15 ;

　　3、連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿36個(gè)月：貸款額度=個(gè)人住房公積金賬戶余額×20;

　　上述個(gè)人住房公積金賬戶余額不包含最近12個(gè)月內(nèi)的補(bǔ)繳金額以及近12個(gè)月內(nèi)從外市轉(zhuǎn)移到我市的金額。