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　　一、金額較少且年限較短時：

　　1、舉例說明：貸款12萬元，年利率4.86%，還款年限10年；

　　等額本息：10年后還款151750.84元，總利息31750.84元；

　　等額本金：10年后還款149403.00元，總利息29403.00元；

　　兩者差額：2347.84元/10年，一年才差235元。

　　2、舉例說明：貸款50萬元，年利率4.86%，還款年限20年；

　　等額本息：20年后還款782695.68 元，總利息282695.68 元；

　　等額本金：20年后還款744012.50 元，總利息244012.50 元；

　　兩者差額近3.86萬元，貸款金額和年限增加后，兩者的差距就顯現(xiàn)了：

　　3、舉例說明：貸款100萬元，年利率4.86%，還款年限30年；

　　等額本息：30年后還款1901873.28 元，總利息901873.28元；

　　等額本金：30年后還款1731025.00 元，總利息731025.00元；

　　兩者差額近17萬元。

　　4、舉例說明：貸款200萬元，年利率4.86%，還款年限30年；

　　等額本息：30年后還款3803746.56 元，總利息1803746.56 元；

　　等額本金：30年后還款3462050.00 元，總利息1462050.00 元；

　　兩者差額近34萬元，貸款越多、年限越長、利率越高，利息相差越多。

　　二、西安公積金貸款額度及利率

　　一、利率

　　1、首套住房

　　5年以下(含5年)：2.6%

　　5年以上：3.1%

　　2、二套住房

　　5年以下(含5年)：3.025%

　　5年以上：3.575%

　　二、額度

　　單筆貸款額度不能超過西安住房公積金管理委員會規(guī)定的最高貸款額度。借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元；借款人及配偶同時連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過85萬元。