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2023-01-31
寧鄉(xiāng)市公共租賃住房租金管理辦法
更新時間：2022-12-13 16:01:35作者：智慧百科
寧鄉(xiāng)市公共租賃住房租金管理辦法
第一章?? 總則
第一條 為規(guī)范我市公共租賃住房租金管理工作，根據《公共租賃住房管理辦法》（住建部令第11號）、《湖南省公共租賃住房租金管理辦法》（湘發(fā)改價調〔2017〕689號）、《湖南省公共租賃住房分配和運營管理辦法》（湘建?！?016〕209號）和《退役軍人事務部等20部門關于加強軍人軍屬、退役軍人和其他優(yōu)撫對象優(yōu)待工作的意見》（退役軍人部發(fā)〔2020〕1號）等有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于我市行政區(qū)域內納入政府統(tǒng)一管理的公共租賃住房租金的管理工作，包括租金標準的制定和調整，以及租金的征繳、使用、計劃編制執(zhí)行和監(jiān)督管理等。
第三條? 本辦法所稱公共租賃住房，包括面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)低收入家庭、中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員出租的公共租賃住房。教育、衛(wèi)健部門和園區(qū)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、企事業(yè)單位困難干部職工可參照本辦法享受我市公共租賃住房政策。
第四條? 本辦法所稱租金，指保障對象為取得公共租賃住房一定期限的使用權，按合同約定支付的租金，不包括保障對象租賃期間實際產生的水、電、氣、有線電視、通訊和物業(yè)服務等費用。
第五條? 市價格主管部門負責會同市住房保障部門根據經濟社會發(fā)展水平制定和調整公共租賃住房租金標準；市財政部門依據市住房保障部門的審核意見，負責按相關規(guī)定及時撥付管理運營費用；市住房保障部門負責政府非定向公共租賃住房租金收繳、追繳和其他公共租賃住房租金日常管理的指導、監(jiān)督和檢查工作；市教育部門、衛(wèi)健部門、相關鄉(xiāng)鎮(zhèn)負責本部門、本轄區(qū)內公共租賃住房租金收繳、追繳等工作。
第二章? 租金標準核定及收繳
第六條? 核定和調整公共租賃住房租金標準，應當以保證正常運營和維護管理為前提，充分聽取社會各方面意見，綜合考慮我市經濟發(fā)展水平、財政承受能力、住房市場租金水平、建設與運營成本、保障對象支付能力等因素，分類分檔確定，不高于同地段或同區(qū)域、同類型住房市場租金水平的70%。
第七條? 政府投資建設、籌集并運營管理的公共租賃住房租金實行政府定價，并向社會公布。
社會主體投資建設并運營管理的公共租賃住房租金實行政府指導價，租金標準不得高于價格主管部門公布的我市公共租賃住房租金標準上限。具體標準由公共租賃住房的所有權人或其委托的運營機構確定，經市價格主管部門審定并報市住房保障部門備案后再予實施。
具體定價權限按照湖南省定價目錄執(zhí)行。
第八條? 公共租賃住房租金應在實際產生租賃關系之前按月、按季、按年交納。按季、按年交納租金后中途退房的，剩余租期的租金予以退還。
第九條? 保障對象無正當理由累計拖欠租金6個月以上的，應當騰退所承租的公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房所有權人或管理單位可以向人民法院起訴，要求承租人騰退公共租賃住房，并按照市場價格收取超期占用期間的租金。
第十條? 政府投資建設、籌集的公共租賃住房租金收入，實行“收支兩條線”管理，按照政府非稅收入管理的有關規(guī)定繳入國庫。
社會投資建設的公共租賃住房租金收入歸投資者所有，房屋維護養(yǎng)護費用由所有權人承擔。
第三章? 租金使用
第十一條? 公共租賃住房租金收入專項用于以下支出:
?。ㄒ唬┕沧赓U住房和配套設施維修維護。指房屋主體及共用部位、共用設施設備、綠化等非人為損壞的維修維護和建設支出。
?。ǘ┤粘９芾碇С觥０ü芾砣藛T工資、物業(yè)服務費、公共部位水電費和開展環(huán)境衛(wèi)生、安全生產、文明創(chuàng)建等相關工作發(fā)生的費用。
?。ㄈ﹥斶€建設貸款本息或上級批準與公共租賃住房管理有關的其他支出。
第十二條? 政府投資建設、籌集并運營管理的公共租賃住房所有權人或管理單位，應根據公共租賃住房維護管理實際需要和本年度租金收入情況向市住房保障部門申報資金使用計劃，由市住房保障部門審核后報市財政部門納入預算。
第四章? 租金減免
第十三條 有下列情形之一的，可以申請減免30%租金：
（一）保障成員均在60歲以上的；
（二）保障成員中有享受國家定期撫恤補助的優(yōu)撫對象的；
（三）保障成員中有7－10級殘疾軍人的；
（四）保障成員中有獲縣級立功受獎或勞動模范、道德模范、見義勇為先進個人等榮譽的。
第十四條 有下列情形之一的，可以申請減免50%租金：
?。ㄒ唬┍Ｕ铣蓡T中有4－6級殘疾軍人、在部隊服役期間榮立“二等功”或累計榮立三個“三等功”及以上獎勵的；
（二）保障成員中有特困供養(yǎng)人員或三、四級傷殘的；
?。ㄈ┍Ｕ铣蓡T中有獲市級立功受獎或勞動模范、道德模范、見義勇為先進個人等榮譽的；
?。ㄋ模┯媱澤彝オ毶优劳龅摹?/p>
第十五條? 有下列情形之一的，可以申請減免80%租金：
（一）屬低保家庭或分散供養(yǎng)特困人員；
?。ǘ┍Ｕ蠈ο髮俟鹿牙先说模?/p>
?。ㄈ┍Ｕ铣蓡T中有省級以上立功受獎或勞動模范、道德模范、見義勇為先進個人等榮譽的；
?。ㄋ模┍Ｕ铣蓡T中有1－3級殘疾軍人或一、二、三級傷殘的；
（五）保障成員中有烈士、因公犧牲人員或病故軍人的父母、配偶、子女的；
?。┍Ｕ铣蓡T有重大交通、火災等意外事故導致無法支付租金的；
?。ㄆ撸┍Ｕ铣蓡T中有惡性腫瘤、尿毒癥、重要器官移植、嚴重I型糖尿病、系統(tǒng)性紅斑狼瘡、慢性肝功能衰竭、腦梗死等重大疾病的；
?。ò耍┍Ｕ蠈ο髮俟聝海ê赡晡淳蜆I(yè)孤兒）的。
第十六條? 保障對象家庭有上述多種情形的，可以申請累計減免租金，累計減免租金不超過租金總額的80%。政府或相關部門認定的其他特殊情形，參照本章有關規(guī)定減免租金。
第十七條? 保障對象申請租金減免，應當向公共租賃住房所有權人或管理單位提出書面申請，并提供與事實相符的申請資料：
（一）主管單位核發(fā)的《殘疾證》《低保證》《特困人員救助供養(yǎng)證》《兒童福利證》、“榮譽證書”“獎勵證書”等資料。
?。ǘ┛h級以上醫(yī)院出具的《疾病診斷證明書》、檢查化驗結果書等資料。
?。ㄈ倭⒐θ藛T、傷殘軍人或烈士軍人遺屬、重返前線、參戰(zhàn)老兵等涉軍人員，提交《參戰(zhàn)證明》《殘疾軍人證》《烈士證明書》《軍人犧牲證明書》《立功受獎證明書》或其他印證資料。
?。ㄋ模┓嫌媱澤彝ヌ貏e扶助的，提供子女死亡或現無子女印證資料。
?。ㄎ澹┢渌嚓P印證資料。
公共租賃住房所有權人或管理單位應嚴格進行審批，審批結果報市財政部門和市住房保障部門備案。
第十八條 公共租賃住房所有權人或管理單位應將經審核符合減免租金的對象每季度在保障對象居住公共租賃住房小區(qū)公示，公示期限為5天。有異議的，應當及時調查處理，不符合減免條件的，應當取消減免資格。
第十九條? 保障對象家庭有下列情形之一的，不得申請減免租金：
?。ㄒ唬o正當理由拖欠租金的；
?。ǘo正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的；
?。ㄈ┢茐幕蛏米匝b修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；
?。ㄋ模└淖兯凶夤沧赓U住房用途的；
?。ㄎ澹┯衅渌`法違規(guī)行為的。
第五章? 其他事項
第二十條? 公共租賃住房所有權人或管理單位應嚴格按照有關規(guī)定，建立公共租賃住房租金收繳臺賬，及時催收欠繳租金。
第二十一條? 每年度按照預算績效管理對公共租賃住房租金管理進行績效評價，評價結果作為預算支出安排的重要依據。
第二十二條? 保障對象家庭經濟狀況發(fā)生變化但符合公共租賃住房保障對象條件的，應及時調整租金標準。
保障對象經審核不再符合公共租賃住房保障條件的，應當退還房屋；保障對象確無其他住房的，應按市場價格收繳租金。
第二十三條? 本辦法自2021年5月1日起施行。