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　　武漢住房公積金組合貸款政策

　　借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，其不足部分可以同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由受托銀行以住房公積金組合貸款形式向借款人發(fā)放。

　　注：組合貸款中公積金貸款和商業(yè)貸款的期限必須保持一致。

　　一、貸款對(duì)象

　　凡在武漢地區(qū)按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月及以上，開(kāi)戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常的職工，在購(gòu)買(mǎi)新建房或存量房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款！

　　二、貸款條件

　　1、借款人及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力，年齡在18周歲（含）至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲；黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體中的正、副縣處級(jí)及相應(yīng)職務(wù)層次的女干部，事業(yè)單位中擔(dān)任黨務(wù)、行政管理工作的相當(dāng)于正、副處級(jí)的女干部和具有高級(jí)職稱(chēng)的女性專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休的，需提供單位文件或者加蓋單位公章的說(shuō)明。

　　2、借款人及配偶信用良好，同意授權(quán)受托銀行和公積金中心查詢(xún)本人及配偶的個(gè)人信用報(bào)告，并符合公積金中心《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》；

　　3、借款人及配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還貸款本息的能力；

　　4、無(wú)尚未結(jié)清的公積金貸款，且無(wú)影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；

　　5、購(gòu)買(mǎi)新建房的，購(gòu)房合同簽訂時(shí)間需在一年以?xún)?nèi)，首付款金額不少于購(gòu)房總價(jià)的20％（若購(gòu)買(mǎi)的是第二套住房，則首付款金額不少于購(gòu)房總價(jià)的30％）；

　　6、購(gòu)買(mǎi)存量房的，購(gòu)房合同簽訂時(shí)間需在半年之內(nèi)，已支付給賣(mài)方不少于20％的首付款（若購(gòu)買(mǎi)的是第二套住房，則首付款金額不少于購(gòu)房總價(jià)的30％）；所購(gòu)房屋的房齡在30年（含30年）以?xún)?nèi)且具有完全產(chǎn)權(quán)的成套住宅，并具有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，產(chǎn)權(quán)明晰且尚未過(guò)戶至借款人名下，可以在存量房交易市場(chǎng)進(jìn)行交易；

　　7、同意用所購(gòu)住房進(jìn)行抵押擔(dān)保，或者以國(guó)債、銀行定期存單等公積金中心認(rèn)可的有價(jià)證券作質(zhì)押擔(dān)保；

　　8、《武漢住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定的其他條件。

　　三、辦理流程

　　借款人可以向受托銀行咨詢(xún)新建房或存量房的貸款政策及相關(guān)規(guī)定。

　　1、新建房（一手房）貸款流程

　　貸款咨詢(xún)和申請(qǐng)→貸款受理和初審→貸款復(fù)審→貸款終審→簽訂合同→抵押登記→資金發(fā)放

　　2、存量房（二手房）貸款流程

　　貸款咨詢(xún)和申請(qǐng)→貸款受理和初審→貸款復(fù)審→貸款終審→簽訂合同→交易過(guò)戶→抵押登記→資金發(fā)放