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　　武漢保租房和公租房有什么區(qū)別？

　　一、定義不同

　　1、公租房：

　　是指由國(guó)家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的住房困難家庭出租的保障性住房。

　　2、保租房：

　　是響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，建立健全從事基本公共服務(wù)人員住房保障制度。保障性租賃住房是政府組織性建設(shè)或者通過(guò)其他方式建設(shè)籌集，面向符合條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭或者個(gè)人出租的住房。

　　二、租售類(lèi)型不同

　　1、公租房：

　　租賃性質(zhì)，只租不售。

　　2、保租房：

　　有【只租不售】和【先租后售】?jī)煞N產(chǎn)品類(lèi)型。其中“先租后售”類(lèi)型租滿(mǎn)5年即可購(gòu)買(mǎi)。

　　三、申請(qǐng)條件不同

　　1、公租房申請(qǐng)條件

　　① 城鎮(zhèn)住房困難家庭：

　　目前城鎮(zhèn)住房困難家庭申請(qǐng)公租房保障的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：

　　· 申請(qǐng)人具有武漢市城鎮(zhèn)戶(hù)籍，共同申請(qǐng)人具有武漢市城鎮(zhèn)戶(hù)籍或者持有有效《武漢市居住證》；

　　· 家庭人均可支配收入符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

　　· 在武漢市無(wú)房產(chǎn)或者人均住房建筑面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，且3年內(nèi)無(wú)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、注銷(xiāo)記錄；

　　· 申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系。

　　· 擁有的房產(chǎn)或者承租的公有住房，被列入征收補(bǔ)償范圍并已下達(dá)征收決定、尚未安置到位的，暫不受理其公租房保障申請(qǐng)。

　　② 無(wú)房新就業(yè)職工：

　　無(wú)房新就業(yè)職工申請(qǐng)公租房保障的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：

　　· 具有武漢市城鎮(zhèn)戶(hù)籍或者持有有效《武漢市居住證》；

　　· 家庭人均可支配收入符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

　　· 本人及配偶、未成年子女在武漢市無(wú)房產(chǎn)，且3年內(nèi)無(wú)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、注銷(xiāo)記錄；

　　· 具有全日制大專(zhuān)及以上學(xué)歷，畢業(yè)未滿(mǎn)6年；

　　· 在武漢市正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或者住房公積金。

　　2、保租房申請(qǐng)條件

　?、?優(yōu)先面向存在住房困難問(wèn)題的城市基本公共服務(wù)人員及滿(mǎn)足條件的新市民、新青年，在武漢市正常繳納社保，可按需申請(qǐng)。

　?、?再擴(kuò)大至多孩、三世同堂住房困難家庭，以及在中心城區(qū)和工作地所在區(qū)無(wú)自有住房家庭。家庭定義：申請(qǐng)人為單身狀態(tài)，家庭為單位指其本人；申請(qǐng)人為已婚狀態(tài)，則指夫妻雙方及未成年子女。

　　四、補(bǔ)貼標(biāo)注不同

　　1、公租房：

　?、?收入低于最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)（含）的家庭，按照武漢市公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收租金；

　?、?收入高于最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)但低于低收入標(biāo)準(zhǔn)（含）的家庭，按照項(xiàng)目評(píng)定的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收租金；

　　③ 收入高于低收入標(biāo)準(zhǔn)但低于公租房申請(qǐng)資格收入上限的家庭、無(wú)房新就業(yè)職工，按照項(xiàng)目評(píng)定的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)收租金。

　　2、保租房：

　　① 租房期間有優(yōu)惠：申請(qǐng)人與房源方簽訂“先租后售”協(xié)議，租金原則上不高于同地段、同品質(zhì)租賃住房市場(chǎng)租金的70%；

　?、?租滿(mǎn)購(gòu)房有優(yōu)惠：先租后售房源租滿(mǎn)5年時(shí)可購(gòu)買(mǎi)完全產(chǎn)權(quán)，已交租金可計(jì)入購(gòu)房款。房屋銷(xiāo)售價(jià)格定價(jià)方式由申請(qǐng)人在簽訂“租售協(xié)議”時(shí)自主選擇確定，定價(jià)方式如下：方式一：根據(jù)收購(gòu)成本等因素，由業(yè)主單位按照保本原則確定租滿(mǎn)5年時(shí)的銷(xiāo)售價(jià)格；方式二：按照房屋租滿(mǎn)5年時(shí)出售時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的9折確定。

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