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　　【一】確定條件

　　1、本地戶籍遵循限購政策

　　2、新落戶家庭

　　(1)首套二手房：從市外遷入西安且在住房限購區(qū)域無住房的居民家庭，落戶西安后即可在住房限購區(qū)域購買首套二手住房。

　　(2)首套商品房：須在購房前落戶滿1年

　　(3)二套房（商品房或二手房）：仍須落戶滿3年

　　3、外地戶籍

　　(1)首套二手房：在住房限購區(qū)域無住房的非西安市戶籍居民家庭，持有西安市《居住證》，且在購房之日前6個月在西安市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的，可購買1套二手住房。

　　(2)首套商品房：持有西安市《居住證》，且在購房之日前2年在西安連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅或已連續(xù)繳納5年及以上社保或個稅。

　　【二】資格審核

　　一、自行成交的

　　1、購房人向房管部門提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料；非本市戶籍居民家庭還需提供在購房之日前6個月的個人所得稅或社會保險證明材料。

　　2、房管部門查驗申報資料原件，留存復(fù)印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。

　　3、房管部門進行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認。

　　4、房管部門提交買賣合同網(wǎng)簽信息。

　　二、中介購買的

　　1、購房人向經(jīng)紀機構(gòu)提供購房資格審查材料，包括個人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料；非本市戶籍居民家庭還需提供在購房之日前6個月的個人所得稅或社會保險證明材料。

　　2、經(jīng)紀機構(gòu)查驗申報資料原件，留存復(fù)印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺填寫《西安市家庭購房申報表》。

　　3、經(jīng)紀機構(gòu)持居民家庭購房申報材料（加蓋經(jīng)紀機構(gòu)公章）向房管部門申請購房資格審查。

　　4、房管部門進行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認。

　　5、經(jīng)紀機構(gòu)提交買賣合同網(wǎng)簽信息。

　　【三】二手房交易

　　購買二手住房，買賣雙方自行交易的，購房人持家庭購房申報資料至房產(chǎn)交易大廳相關(guān)業(yè)務(wù)窗口提交申請，住建部門進行審核；

　　通過經(jīng)紀機構(gòu)交易的，購房人向經(jīng)紀機構(gòu)提供家庭購房申報資料，經(jīng)紀機構(gòu)通過綜合業(yè)務(wù)平臺線上提交申請，住建部門進行審核。