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　　溫馨提示：西安市共有產(chǎn)權(quán)住房購房人可使用個(gè)人住房貸款(含個(gè)人住房商業(yè)貸款、個(gè)人住房公積金貸款、住房組合貸款)來購買。

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　　1：房產(chǎn)性質(zhì)+購房對(duì)象、支付比例、所持份額

　　2：辦理前須知、未還款類型、隱瞞事實(shí)后果、不履行合同后果

　　【一】房產(chǎn)性質(zhì)+購房對(duì)象

　　共有產(chǎn)權(quán)住房屬于政策性商品住房，購房人應(yīng)符合西安市共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件。

　　購買西安市共有產(chǎn)權(quán)住房的居民家庭可以按照個(gè)人住房信貸政策等有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

　　各商業(yè)銀行和西安住房公積金管理中心貸款額度優(yōu)先支持共有產(chǎn)權(quán)住房貸款發(fā)放。

　　點(diǎn)擊查看：西安共有產(chǎn)權(quán)住房購房名單

　　【二】支付比例

　　共有產(chǎn)權(quán)住房貸款的首付款比例、借款期限、借款利率等按照國(guó)家相關(guān)部門政策文件規(guī)定執(zhí)行。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房首付款比例是指購房人支付的首付款占共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同約定成交總價(jià)(即購房人享有產(chǎn)權(quán)份額的對(duì)價(jià))的比例。

　　【三】所持份額

　　共有產(chǎn)權(quán)住房由政府和購房人按份共有，政府產(chǎn)權(quán)份額由政府授權(quán)保障性住房專業(yè)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)代持。

　　購房人在取得房屋完全產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書前，經(jīng)代持機(jī)構(gòu)同意，可依法將其享有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于住房貸款抵押給商業(yè)銀行或公積金中心。

　　購房人在取得房屋完全產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書且結(jié)清住房貸款后，方可辦理除按揭外的抵押登記，法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)登記部門按照按份共有財(cái)產(chǎn)抵押登記相關(guān)規(guī)定，辦理抵押登記或預(yù)告抵押登記，提高抵押登記效率，及時(shí)受理共有產(chǎn)權(quán)住房抵押登記申請(qǐng)。