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2023-01-31
西安共有產權房逾期未支付房款怎么辦
更新時間：2022-11-08 18:16:02作者：智慧百科
購房人未按合同約定償還個人住房貸款本息，所享有的產權份額由商業(yè)銀行或公積金中心依法行使抵押權的，購房人應按規(guī)定時間搬離共有產權住房，并辦理相應的不動產登記手續(xù)。符合西安市公共租賃住房、保障性租賃住房申請條件的，可通過申請公共租賃住房、保障性租賃住房解決過渡性居住需求。
【一】西安共有產權價格計算
個人產權房價
按照100平房屋建筑面積計算
舉例：銷售價格為7000元/平，市場評估價為10000元/平
個人產權比例即為=銷售均價÷市場評估價x100%=70%
個人需要支付的購房款為=銷售價格×面積=7000元/平×100平=70萬元
首付款=購房款×30%=21萬元
其他款項計算方式
1、租金(5年內需要對政府產權部分按照市場租金的70%支付)
經過評估，周邊商品房市場租金5年內平均租金為20元/平方米
個人支付政府產權租金為：市場租金5年內平均租金×5年內需要對政府產權部分按照市場租金的70%支付×政府產權比例×面積=20元/平方米×70%×30%×100平=420元/每月
2、5年后購買政府產權總費用
5年后，若購房人想取得完全產權，需購買政府所持30%的產權。
假如，5年后周邊商品房價為15000元/平方米，購房人需向代持機構支付的房款15000元/平方米×100平方米×30%=45萬元
總費用=個人購房款+租金+政府產權=70萬元+420×60個月+45萬元=117.52萬元
【二】西安共有產權購房資格
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