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　　【一】購房套數(shù)

　　普通家庭：限購區(qū)域最多購房1套；

　　多孩家庭：限購區(qū)域最多購房2套。

　　【二】購房條件

　　在住房限購區(qū)域無住房的非西安市戶籍居民家庭，持有西安市《居住證》，且在購房之日前6個(gè)月在西安市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，可購買1套二手住房。

　　【三】社保要求

　　應(yīng)繳納的社保指的是養(yǎng)老，失業(yè)，生育+醫(yī)療，工傷保險(xiǎn)的任意一種即可。

　　在職員工可以繳納職工社保，靈活就業(yè)人員可以繳納靈活社保，靈活社保只能繳納醫(yī)療和養(yǎng)老。

　　必須連續(xù)繳納，不可以補(bǔ)繳，如果沒有社保的話，個(gè)稅憑證也可以。

　　【四】購房流程

　　資格審核+提交合同+簽訂協(xié)議

　　（一）購買二手住房（自行成交的）

　　1、購房人向房管部門提供購房資格審查材料，包括個(gè)人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料；非本市戶籍居民家庭還需提供在購房之日前6個(gè)月的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明材料。

　　2、房管部門查驗(yàn)申報(bào)資料原件，留存復(fù)印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺(tái)填寫《西安市家庭購房申報(bào)表》。

　　3、房管部門進(jìn)行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認(rèn)。

　　4、房管部門提交買賣合同網(wǎng)簽信息。

　　（二）購買二手住房（通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的）

　　1、購房人向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供購房資格審查材料，包括個(gè)人有效身份證明、戶籍及家庭成員證明材料；非本市戶籍居民家庭還需提供在在購房之日前6個(gè)月的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明材料。

　　2、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查驗(yàn)申報(bào)資料原件，留存復(fù)印件，在二手房網(wǎng)上簽約平臺(tái)填寫《西安市家庭購房申報(bào)表》。

　　3、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)持居民家庭購房申報(bào)材料（加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章）向房管部門申請購房資格審查。

　　4、房管部門進(jìn)行購房資格審查，資格審查通過后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫合同內(nèi)容，并打印合同文本，雙方簽字確認(rèn)。

　　5、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提交買賣合同網(wǎng)簽信息。