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1、商業(yè)住宅與商業(yè)辦公的使用性質(zhì)主體不同；商業(yè)住宅的使用主體多為各類商店等商業(yè)用戶，商業(yè)辦公的使用主體多為企業(yè)等單位。還有一點(diǎn)就是用途不同；商業(yè)用房主要是從事商業(yè)行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅。

2、商業(yè)用房和辦公用房的區(qū)別如下：兩者使用性質(zhì)主體不同；商業(yè)住宅的使用主體多為各類商店、門市部等商業(yè)用戶，商業(yè)辦公的使用主體多為企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)等單位。用途不同；商業(yè)住宅主要是從事商業(yè)行為的所用的房屋，而商業(yè)辦公是單位辦公用的房屋?；緲菍硬煌ǎ簧虡I(yè)住宅一般是底層臨街的房屋，商業(yè)辦公一般是寫字樓及獨(dú)棟的房屋。產(chǎn)權(quán)年限不同，商業(yè)住宅的產(chǎn)權(quán)年限為40年，商業(yè)辦公的產(chǎn)權(quán)年限為50年。5.辦公用房有全國統(tǒng)一的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)用房沒有這一標(biāo)準(zhǔn)。