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1、很簡(jiǎn)單，您每月還款額（月供）中有二部分，一部分為本金，一部分為利息，如果您現(xiàn)在提前還款，只需要還未償還的本金，即20萬(wàn)－已還的本金．以后的利息是不會(huì)讓您還的，只是有的銀行會(huì)收取提前還款手續(xù)費(fèi)或違約金，一般為提前還款部分的5％．不同的銀行不一樣，您可以看一下您的貸款合同，上面有約定的．

2、還款滿一年后，可以向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，提前還款的數(shù)額是一萬(wàn)的整數(shù)倍。提前還款的錢(qián)，其對(duì)應(yīng)的利息也就沒(méi)了。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款。

3、并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、最終購(gòu)置房產(chǎn)的購(gòu)房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開(kāi)發(fā)商／二手房的業(yè)主），在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。