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2023-01-30
驚 只有1%人知道的房產(chǎn)證秘密
更新時(shí)間：2022-09-30 10:00:56作者：智慧百科
提起房產(chǎn)證相信大家都不陌生，那樣一張薄薄的房產(chǎn)證明，其中可能蘊(yùn)含了一個(gè)人好多年的心血，所以人們都比較重視，但是你知道房產(chǎn)證上都有那些名字嗎？房產(chǎn)證上加名字、房產(chǎn)證過戶等等一系列事情，還有哪些秘密呢？來一起看看。
眼看著大家都已經(jīng)到了結(jié)婚的年紀(jì)，然而在中國，想要結(jié)婚，就一定會(huì)先買房子，這已經(jīng)成為傳統(tǒng)。那房產(chǎn)證名字怎么寫，你知道嗎？下面，小編為你介紹，房產(chǎn)證上面這事竟沒多少人知道，估摸著也就1%左右，一起來學(xué)習(xí)下房產(chǎn)證上面的知識(shí)吧。
最近，朋友圈里好多人都在轉(zhuǎn)一條科普小文《房產(chǎn)證上的名字，有沒有你并沒什么用》，這個(gè)標(biāo)題讓人慌了……
用了大半生積蓄買的房，就算寫著自己的名字，結(jié)了婚就不是自己的了？
房產(chǎn)在中國人心目中往往包含財(cái)富、戶籍身份乃至夢(mèng)想等附加值，那么證明房屋身份的房產(chǎn)證就顯得尤為重要。
今天，為你解答房產(chǎn)證上的秘密，有法可依，圖個(gè)明白！
舉個(gè)例子
小王有一個(gè)女朋友，準(zhǔn)備結(jié)婚。倆人為了應(yīng)該婚前買房，還是婚后買房;是求助父母全款買房，還是自己貸款;是兩人合資買，還是由小王自己承擔(dān)等問題爭執(zhí)不下。小王的女朋友說，即使小王獨(dú)自全款購房，也要在房產(chǎn)證上寫上自己的名字，不然就不結(jié)婚了！
小王該怎么辦呢？
假如小王的父母資助了小王買房，想在房產(chǎn)證上加自己的名字;或者小王購房前有了子女，想在房產(chǎn)證上加上子女的名字，都是允許的。但是如果小王夫妻離婚了，那么房產(chǎn)分割就會(huì)麻煩很多。
雖然我國法律在房產(chǎn)證署名上并無人數(shù)多少的限定，但在房產(chǎn)證上增減名字卻有繁雜的程序！
例如：在房產(chǎn)證上增加沒有直系血緣關(guān)系人的名字，將視為房屋買賣。需要交納交易費(fèi)、印花稅，不滿五年住房還要交納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
而在房產(chǎn)證上減掉名字，除夫妻關(guān)系外都屬于份額轉(zhuǎn)讓，也視為房屋買賣。流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。
房產(chǎn)證寫誰的名字敲定好后，又會(huì)面臨另外一個(gè)問題：未來過戶的成本。這個(gè)問題幾乎每個(gè)家庭或早或晚都會(huì)遇到。據(jù)了解，房產(chǎn)過戶分贈(zèng)與、買賣、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢？
小王想省掉過戶的麻煩，直接在房產(chǎn)證上加上子女的名字，可以嗎？
答案是可以的！但是這真是為孩子好嗎？對(duì)孩子來說，可能是一種愛的負(fù)擔(dān)！
原因有三
1、孩子獨(dú)立買房時(shí)，就屬于第二套住房，首付可能要付40%，還有其他一些額外稅務(wù)，壓力可就增加了不少。
2、孩子名下總房產(chǎn)面積過大，今后可能需要付房產(chǎn)稅。
3、婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)，包括父母和子女共同擁有的那套住房。
2010年初，小媚、大光經(jīng)人介紹相識(shí)，仨月就登記結(jié)了婚。2011年10月，小媚生下了兒子小光。兒子還不到兩歲，小媚就把大光告上了法庭，要求離婚。
法院在一審時(shí)查明，大光在結(jié)婚前，貸款買了套房，房產(chǎn)證上寫的是大光的名字。在小媚提出離婚時(shí)，這房子的貸款還沒還清，由銀行保留房屋所有權(quán)，這套房子不屬于大光和小媚的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，小媚要求將這房子轉(zhuǎn)到兒子小光的名下的請(qǐng)求，法院不予支持。
分析1當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字時(shí)
情景1：他結(jié)婚前全款買了套房，這房子是他的？
答案：必須的！
解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，他婚前全款買的房屬于他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，萬一他結(jié)婚了，夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子也仍屬于他一個(gè)人。
情景2：結(jié)婚前，他貸款買了套房。這房子還是他的？
答案：那可不一定。
解答：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！?/p>
通俗點(diǎn)說就是，結(jié)婚前他買了房，房產(chǎn)證上寫的是他一個(gè)人的名字。結(jié)婚后，他和她一起生活，賺的錢擱一起吃吃喝喝用用加還貸。如果有一天，倆人掰了，這房子咋分，倆人可以自己商量。
不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決這房子歸他，還沒還完的那些貸款就成了他的個(gè)人債務(wù)。倆人結(jié)婚后共同還貸的錢還有房子相應(yīng)的增值，根據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，離婚時(shí)由他對(duì)她進(jìn)行補(bǔ)償。
情景3：婚后他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是他的？
答案：是的。
解答：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。也就是說，這房子還是他的哦！離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割，咋說，都是連墻角都分不到。
分析2當(dāng)房產(chǎn)證上寫著兩個(gè)人的名字時(shí)
情景1：這房子是他全款買的，這房子歸他倆？
答案：不一定！
解答：“舉個(gè)栗子”，大牛和小妞在結(jié)婚后全款買了套房子，房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說小妞沒有證據(jù)能證明她買這房子時(shí)出了錢 ，這房產(chǎn)證上就算是有她的名字也是白搭的。在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法官仍能判這房子歸大牛。
情景2：倆人一起貸款買的房子，是他倆的？
答案：是的。
解答：如果這房子是他婚前貸款買的，婚后又加上了她的名字，那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。 如果這房子是倆人結(jié)婚后湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財(cái)產(chǎn)，歸倆人了。
情景3：這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的？
答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。
解答：如果這個(gè)情景是真的，那么這房子將被認(rèn)定為他倆的共有財(cái)產(chǎn)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權(quán)索回出資錢款。
分析3當(dāng)房產(chǎn)證上有第三個(gè)人的名字時(shí)
答案：先析產(chǎn)再分割
解答：“舉個(gè)栗子”，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。
這樣的情況，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加為第三人，而是會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴;或者根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
結(jié)語：對(duì)于現(xiàn)在的的婚姻來說，房產(chǎn)已經(jīng)成了很重要的一件事，無論是婚前財(cái)產(chǎn)還是什么，萬萬沒想到一個(gè)房產(chǎn)證中居然也藏了這么多的事情，實(shí)在是讓人感到有些細(xì)思極恐，希望大家在這方面多警惕一下，畢竟房產(chǎn)對(duì)普通大眾來說還是相當(dāng)重要的。
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