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1，二手房潛在的風(fēng)險(xiǎn)是：
（1）發(fā)放的貸款年限短、金額少，容易被拒貸，可能對(duì)購(gòu)房者造成巨大的壓力；
（2）小區(qū)可能存在老舊、破敗不堪、綠化差、停車難的問題；
（3）產(chǎn)權(quán)剩余年限短，二次上市交易困難。
2，法律依據(jù)：
《貸款通則》第十一條，貸款期限根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議后確定，并在借款合同中載明。自營(yíng)貸款期限最長(zhǎng)一般不得超過10年，超過10年應(yīng)當(dāng)報(bào)中國(guó)人民銀行備案。票據(jù)貼現(xiàn)的貼現(xiàn)期限最長(zhǎng)不得超過6個(gè)月，貼現(xiàn)期限為從貼現(xiàn)之日起到票據(jù)到期日止。
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。