偷錄的錄音、錄像成為判決的證據(jù)需要滿足什么條件?
2022-11-13
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更新時間：2022-11-13 19:00:47作者：未知
買房是一件很重要的事，很多人糾結(jié)于到底是買期房、現(xiàn)房或者是二手房呢？買哪種房比較好呢？小編為您整理這篇關(guān)于期房、現(xiàn)房和二手房優(yōu)缺點的文章。
【買期房的優(yōu)點】：由于先期就購買，利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源(也有捂盤的)，朝向、樓層好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地;在房價上升階段，期房的價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力,在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。
【買期房的缺點】：期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因,都給買房者帶來不利;開發(fā)商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴(yán)重惡果，購房者買房時看了模型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹和樓書上介紹的有很大差別;開發(fā)商如在交房前倒閉，購房者會是最大經(jīng)濟受害者,這種情況許多城市時有發(fā)生。
【買現(xiàn)房的優(yōu)點】：無論小區(qū)內(nèi)外交通和景觀，還是房產(chǎn)本身，看起來直觀，購買風(fēng)險小;辦理手續(xù)后就可入住，不費時;在整體市場一般或較差的情況下,反而有時可以買到較好的房屋,而在市場情況很差的時間,這一點更加明顯,因為這時候買期房風(fēng)險很大,開發(fā)商可能沒有能力按時完成項目。
【買現(xiàn)房的缺點】：除了個別開發(fā)商保留的房屋,一般房型和位置都為剩下的,選擇余地較少;在整體市場較好的情況下,現(xiàn)房價格也要比期房貴很多。
【買二手房的優(yōu)點】：對不同的房屋選擇余地較大;無論小區(qū)內(nèi)外交通和景觀，還是房屋本身，看起來直觀,周邊配套相對齊全;有時付了首期款,如果房屋已空出且賣方同意,就可入住，即入住時間只需很短;在許多地區(qū)，特別是市中心，期房數(shù)量已非常有限，而現(xiàn)房選擇更多;價格方面對有經(jīng)驗豐富的買家時常還有較大還價余地。
【買二手房的缺點】：房屋價格時常含有水份,經(jīng)驗不豐富買家常常在付了定金或買入后發(fā)現(xiàn)其它差不多的房屋更便宜等情況;由于一般都為個人買賣，法律制度和信用制度不完善的情況下，在交易包括付款中，容易造成互不信任和擔(dān)心;有些中介公司操作操作不規(guī)范情況。經(jīng)驗不豐富的買家，可能受到更大的欺騙。
看了這篇文章對您選擇買房的種類，是否有了一個大概的啟示呢？希望您能仔細(xì)閱讀，對您購房將有很大幫助，也為了避免后期一些不必要的麻煩。