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一、一般商業(yè)貸款怎么處理?

商業(yè)貸款流程是：

1、借款人與開發(fā)商簽定購房合同的同時交付30%購房款;

2、將有關(guān)資料交律師事務(wù)所審查;

3、銀行收到律師事務(wù)所出具的《法律意見書》審核同意后，與購房人簽訂借款合同、抵押合同、保證合同;

4、根據(jù)有關(guān)資料辦理抵押登記手續(xù)及房屋保險、合同公證手續(xù)，并發(fā)放貸款。

5、借款人采用等額償還法辦理還款。

借款人的權(quán)利：

1、可以自主向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機構(gòu)申請貸款并依條件取得貸款;

2、有權(quán)按合同約定提取和使用全部貸款;

3、有權(quán)拒絕借款合同以外的附加條件;

4、有權(quán)向貸款人的上級和中國人民銀行反映、舉報有關(guān)情況;

5、在征得貸款人同意后，有權(quán)向第三人轉(zhuǎn)讓債務(wù)。

二、個人如何辦理商業(yè)貸款?

貸款申請條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

3、有按期償還貸款本息的能力;

4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;

5、有購買住房的合同或協(xié)議;

6、提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

所需材料

借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂"合作協(xié)議"的開發(fā)商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：

1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;

2、職業(yè)和收入證明;

3、購房合同或意向書等有關(guān)證明材料;

4、占房價款30%的首期付款證明;

5、建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其它材料。

辦理手續(xù)

1、建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所(或公證處)對借款人提供的資料進行調(diào)查。

2、建行經(jīng)辦機構(gòu)對借款人的申請進行審批。

3、借款人開戶、領(lǐng)儲蓄卡并簽訂借款合同。

4、辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

5、借款合同生效，資金劃入開發(fā)商賬戶。

綜上所述，商業(yè)貸款基本上要按照銀行初審、購買保險、到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶以及辦理抵押登記手續(xù)的流程進行辦理。通常情況下，住房商業(yè)貸款一般要在一個月左右的時間審批下來，在此期間，房屋的所有人可以準(zhǔn)備材料去辦理。