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2022-11-17
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更新時(shí)間：2022-11-16 19:01:47作者：智慧百科
一、婚后買(mǎi)房一方出資離婚歸誰(shuí)
夫妻雙方婚后買(mǎi)房，房產(chǎn)證如果寫(xiě)了兩個(gè)人的名字，一般來(lái)說(shuō)就是共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)以平均分割為原則;如果婚后買(mǎi)房只寫(xiě)了一方的名字，這個(gè)房子屬于共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)要看購(gòu)房資金的來(lái)源。
1、由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。此時(shí)，離婚時(shí)該房產(chǎn)可以按照出資比例分割。
2、一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因兩人結(jié)婚而自動(dòng)變成共同財(cái)產(chǎn)，如果是婚后買(mǎi)房用的全是一個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，那么這個(gè)還是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只是變換了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形式而已。此時(shí)，離婚時(shí)該房產(chǎn)屬于一方個(gè)人所有另一方無(wú)法分割。
3、由一方父母出全資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣的，這種情況離婚時(shí)另一方也是無(wú)法分割的。
二、婚前買(mǎi)房屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎
1. 男女雙方共同出資，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的：
①若雙方在購(gòu)房前已有明確的結(jié)婚意向的，則該房屋傾向于歸雙方共有。
②若無(wú)明確結(jié)婚意向的，則一般按照同居期間共同財(cái)產(chǎn)的處理原則，按出資比例比例共有。
2. 男女雙方共同出資，產(chǎn)權(quán)登記在兩人名下的：
一般按照共同共有處理，若出資金額差距較為懸殊的，有可能根據(jù)出資情況在分割時(shí)對(duì)出資較多的有所照顧。
3. 一方出資，登記在對(duì)方一人名下的，一般視為以結(jié)婚為目的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。若存在出資方不具備購(gòu)房條件的，才以對(duì)方的名義購(gòu)房等特殊情況，可以按照共同共有處理。
4. 一方出資，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸的，婚后還貸部分及對(duì)應(yīng)的增值部分需要由得房子的一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
綜上所說(shuō)，婚后買(mǎi)房原則上屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)平均分割，有幾種特殊情況做特殊的處理。總之，即便是共同財(cái)產(chǎn)也不代表一定可以平均分割，離婚時(shí)法院也會(huì)根據(jù)婚齡長(zhǎng)短、出資情況、過(guò)錯(cuò)情況等依據(jù)公平原則來(lái)判決。