解除合同有什么要注意的么（合同解除需要注意哪些問題）
2022-12-04
更新時間：2022-12-03 10:01:29作者：智慧百科
一、物業(yè)服務合同到期是否要續(xù)簽
看物業(yè)服務合同約定。物業(yè)合同一般是有期限的，如果合同到期的，可以終止，也可以選擇續(xù)簽。這應該是業(yè)主委員會根據業(yè)主的意思最終選擇的結果。
物業(yè)服務合同中約定了自動續(xù)約的情形，物業(yè)服務期限屆滿后符合此種情形的，合同自動續(xù)約。如果合同未對自動續(xù)約作出約定，物業(yè)服務期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務人的決定，物業(yè)服務人繼續(xù)提供物業(yè)服務的，原物業(yè)服務合同繼續(xù)有效，但是服務期限為不定期，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。
二、如果小區(qū)的物業(yè)合同到期怎么續(xù)簽
1、物業(yè)公司應在原物業(yè)管理服務合同終止前三個月，向小區(qū)業(yè)委會提出續(xù)約申請，并提交續(xù)約合同草案;
2、業(yè)主委員會在接到物業(yè)公司的續(xù)約申請后30日內，召開業(yè)主大會，商議并投票表決是否同當前的物業(yè)服務企業(yè)繼續(xù)簽約;
3、經業(yè)主大會表決，同意續(xù)約后，由業(yè)委會提交物業(yè)服務協議的草案文本，報業(yè)主大會審議(或公示后征集業(yè)主意見);
4、物業(yè)服務協議經業(yè)主大會審議通過后，由業(yè)委會通知物業(yè)服務企業(yè)進行簽約;
5、簽訂物業(yè)服務協議后，物業(yè)公司將一份協議原件上交到所在地的房屋管理部門進行物業(yè)合同備案。流程結束。
物業(yè)服務合同的當事人應當就合同變更的內容做出明確的規(guī)定，若變更內容不明確，則從法律上可推定為未變更。委托服務合同一旦發(fā)生變化，當事人就應當按照變更后的內容履行合同，任何一方違反變更后的合同內容都將構成違約。如果合同的變更對一方當事人造成了損害，則另一方當事人應付相應的賠償責任。物業(yè)公司在合同履行期間，要認真履行合同內容，否則就會構成違約，業(yè)主可以解除合同。