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2023-01-31
購買二手房時,補充協議怎么寫，二手房購房補充協議應該怎么寫
更新時間：2022-11-03 07:02:23作者：佚名
二手房買賣中，需要的手續(xù)和流程也是相當繁瑣。購房者由于缺乏相關法律常識，往往會惹上官司，出現不必要的麻煩。本文就購買二手房時,補充協議怎么寫的事項作詳細介紹。希望對您有幫助。
補充協議除了簡單的頭部和尾部，就是它的主文部分，也是其最關鍵的部分。主文部分主要說兩個方面的問題，一是為什么要寫這個補充協議，這個補充協議是針對什么來寫的，二是針對這些內容，房屋買賣當事各方又是達成了怎樣一致的內容。很明顯，其中第二方面的內容是最重要的，第一方面的內容僅僅是個引子和鋪墊，甚至在爭議不大的時候，主文部分直接寫雙方達成一致的內容不寫第一部分內容也可。房屋買賣各方達成新的一致以后，將這些新的一致內容準確描述并按邏輯順序記錄下來就可以。這其中有個技術性的問題需要注意，就是新達成一致的內容與原來的合同約定不一致，如何處理的問題。一般來說，只要沒有特別聲明，都是后面約定內容視為對以前約定的內容的變更和修改。
為了讓大家對房屋買賣合同的補充協議有個直觀的認識，下面就附上補充協議。
補充協議
售房人(甲方)：劉業(yè)主 身份證號：
購房人(乙方)：王買家 身份證號：
鑒于：
1、甲乙雙方于2011年2月9日簽訂《購房協議書》，約定甲方將天津市某某6號樓2門301單元的房屋(以下簡稱該房屋)賣給乙方，總房款為1068000元。
2、乙方基于上述《購房協議書》，已支付甲方20萬元房款，用于甲方還清該房屋的抵押貸款及辦理該房屋的土地證。
3、甲方至今尚未將該房屋的土地證辦理完畢，也未將該房屋抵押貸款還清。
甲方基于上述事實，真誠與乙方進行溝通，對該房屋土地證尚未辦理完畢一事予以解釋和說明，乙方對此表示諒解。
于是：
甲乙雙方為此重新達成補充協議如下：
1、繼續(xù)履行《購房協議書》，《購房協議書》的內容繼續(xù)有效，但與本補充協議有沖突的條款除外。
2、乙方在2011年3月20日支付甲方購房定金20萬元，購房款138000元。
3、甲乙雙方一致同意辦理該房屋產權過戶經資金監(jiān)管程序，甲方承諾將已經收取的房款及定金合計538000元存入資金監(jiān)管賬戶，以便乙方辦理銀行貸款手續(xù)。
4、甲方承諾在2011年3月23日前往房屋管理部門辦理該房屋的土地證及撤銷該房屋的抵押他項權登記。甲乙雙方于2011年4月28日一起前往房屋管理部門辦理該房屋的產權過戶手續(xù)，同日，甲方將已收的房款538000元存入房管部門指定的資金監(jiān)管賬戶。
乙方承諾自甲方將房款存入資金監(jiān)管賬戶之日起45日內將銀行購房貸款辦理完畢。若未在上述日期內將購房貸款辦理完畢，乙方承諾在房款存入資金監(jiān)管賬戶之日起的第46天一次性將剩余購房款存入資金監(jiān)管賬戶。
5、如果甲方因個人原因違反上述約定，逾期辦理該房屋的土地證，逾期辦理撤銷該房屋的他項權利登記，或逾期配合辦理產權過戶手續(xù)，乙方有權選擇以下兩種方式之一予以解決：
(1)、解除《購房協議書》及本補充協議，甲方按照本補充協議的約定承擔雙倍返還定金的責任。
(2)、乙方繼續(xù)購買該房屋，甲方每日按照已交付房款的萬分之五向乙方支付違約金，違約金支付期限為2011年4月28日至該房屋過戶手續(xù)辦理完成之日為止。
6、無論該房屋過戶手續(xù)辦理完畢與否，2011年5月30日后，該房屋的租金等收益權轉歸乙方。
7、本協議各方簽字或蓋章后生效，一式二份，雙方各執(zhí)一份，每份具有同等法律效力。甲方、乙方之前簽訂的合同與本協議不一致的，以本協議為準。
售房人(甲方)： 購房人(乙方)：
年 月 日 年 月 日
小編為您整理，希望對您了解購買二手房時,補充協議怎么寫有幫助，在遇到相關情形時，能夠順利處理，避免不必要的糾紛。