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一、婚前買(mǎi)房加不了名公證有用嗎?

沒(méi)有，房產(chǎn)加不了名公證是沒(méi)有用的。公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力，房子不加名或者過(guò)戶(hù)則無(wú)效。國(guó)家規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就沒(méi)有所有權(quán)。

房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過(guò)戶(hù)或者實(shí)際的加名登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害?；榍百I(mǎi)房婚后加名字如果是已經(jīng)還清房款的話，就會(huì)比較簡(jiǎn)單，帶上個(gè)人身份證、產(chǎn)權(quán)證和結(jié)婚證到當(dāng)?shù)胤抗芩k理加名過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果是婚后加名字的房產(chǎn)還需要共同還款的話，那么加名字屬于部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，還需要再收契稅和其他稅收。

對(duì)于取得結(jié)婚證的加名是不收費(fèi)用的，通常只要交納工本費(fèi)即可。雙方夫妻持結(jié)婚證、身份證以及房產(chǎn)證到房管局寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，要知道婚后房產(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏?。因?yàn)榻Y(jié)婚后雙方屬于直系關(guān)系了。

房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放，房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等情況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。

二、婚后買(mǎi)房加名字的流程是什么?

(一)全款買(mǎi)房或者房貸已還清

1、帶上結(jié)婚證、房產(chǎn)證、身份證(俗稱(chēng)的三證)原件及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到窗口告知工作人員自己的目的，然后工作人員會(huì)審核提交的材料，材料齊全的話工作人員就會(huì)給一個(gè)號(hào)碼，然后憑這個(gè)號(hào)碼到相關(guān)窗口辦理相關(guān)手續(xù)。

3、婚后房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用差不多一百多來(lái)塊，具體的有80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。一般20天就能拿到新的房產(chǎn)證。

(二)房子有貸款

需要先將貸款還清，將房子解除抵押狀態(tài)才可以申請(qǐng)加名。然后拿著材料去辦理加名手續(xù)。

婚前買(mǎi)房加不了名，辦公證是沒(méi)有用的，結(jié)婚之前購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是歸個(gè)人所有的。結(jié)婚之后貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，需要先還清房屋的貸款，才可以在房產(chǎn)證里加名字，要去房地產(chǎn)交易中心提交加名申請(qǐng)，還要提供三證的原件及復(fù)印件。