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劉先生問：我的一個朋友急需30萬元周轉(zhuǎn)，提出向我借款，期限為五個月，愿意以其價值大約40萬元的房產(chǎn)一套抵押給我，并承諾如果到期不還，抵押的房子就歸我所有。請問如果到期他真的不還，這套房子能歸我嗎?

秦景敏律師答復(fù)：首先明確答復(fù)你，如果對方到期未歸還借款，房子不能直接歸你所有。對方之所以把四十萬元的房子抵押給你并承諾如果到期不還，該房子就歸你所有，是因為其確實急需用錢，不作這種承諾，擔(dān)心你不會把錢借給他。其實很多的借款人為了盡快得到借款都是作出了這種承諾的。但如果到期不歸還，將價值遠(yuǎn)高于借款的抵押物直接歸出借人所有，對借款人而言顯然屬于不公平的。因此，我國《擔(dān)保法》第四十條規(guī)定：“訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有”。這一條款，法學(xué)理論上稱之為流質(zhì)(抵押)條款。而我國《合同法》第五十二條規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效”。因此，流質(zhì)(抵押)條款是無效的。但這并不是說對方不還款，你就無法得到法律保護了。你可以向法院起訴，并申請法院對該房產(chǎn)采取財產(chǎn)保全措施。待法院判決后，對該房產(chǎn)通過采取拍賣、變賣、作價抵償?shù)确绞綄崿F(xiàn)你作為抵押權(quán)人的受償權(quán)利。需要強調(diào)的是，以房產(chǎn)作抵押是必須依法辦理抵押登記手續(xù)的，否則抵押合同不生效。