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2022-11-17
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更新時間：2022-11-15 13:01:11作者：佚名
什么是個人房產(chǎn)稅？個人房產(chǎn)稅是如何征收的？有哪些征收對象？征收范圍？如何計算呢？征收稅率是怎樣的？有哪些優(yōu)惠政策呢？請閱讀下面的文字了解。
個人房產(chǎn)稅如何征收有以下幾點：
一．個人房產(chǎn)稅如何征收——征收對象
個人房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
二．個人房產(chǎn)稅如何征收——征收范圍
城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村的房屋。
三．個人房產(chǎn)稅如何征收——如何計算
1.從價計征的計算從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。
2.從租計征
從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納個人房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
四．個人房產(chǎn)稅如何征收——征收稅率
1.按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；
2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個人房產(chǎn)稅。
五．個人房產(chǎn)稅如何征收——優(yōu)惠對象
1.國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的個人房產(chǎn)稅免征個人房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。
2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免征個人房產(chǎn)稅。但如學(xué)校的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅。
3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征個人房產(chǎn)稅。但經(jīng)營用的房產(chǎn)不免
4.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征個人房產(chǎn)稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。
5.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征個人房產(chǎn)稅。
6.從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個人房產(chǎn)稅。
7.經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)：
（1）老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。
（2）損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征個人房產(chǎn)稅。
（3）納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征個人房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報繳納個人房產(chǎn)稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中做相應(yīng)說明。
（4）在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征個人房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位減收的次月起，照章納稅。
（5）為鼓勵地下人防設(shè)施，暫不征收個人房產(chǎn)稅。
（6）從1988年1月1日起，對房管部門經(jīng)租的居民住房，在房租調(diào)整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收個人房產(chǎn)稅。對房管部門經(jīng)租的其他非營業(yè)用房，是否給予照顧，由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況按稅收管理體制的規(guī)定辦理。
（7）對高校后勤實體免征個人房產(chǎn)稅。
（8）對非營利性的醫(yī)療機構(gòu)、疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征個人房產(chǎn)稅。
（9）從2001年1月1日起，對按照政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免征收個人房產(chǎn)稅。
（10）對郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法征收個人房產(chǎn)稅；對坐落在城市、縣
城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外的上在縣郵政局內(nèi)核算的房產(chǎn)，在單位財務(wù)帳中劃分清楚的，從2001年1月1日起不再征收個人房產(chǎn)稅。
（11）向居民供熱并向居民收取采暖費的供熱企業(yè)的生產(chǎn)用房，暫免征收個人房產(chǎn)稅。這里的“供熱企業(yè)”不包括從事熱力生產(chǎn)但不直接向居民供熱的企業(yè)。
（12）自2006年1月1日起至2008年12月31日，對位高校學(xué)生提供住宿服務(wù)并按高教系統(tǒng)收費標(biāo)準(zhǔn)收取租金的學(xué)生公寓，免征個人房產(chǎn)稅。對從原高校后勤管理部門剝離出來而成立的進行獨立和選并有法人資格的高校后勤經(jīng)濟實體自用的房產(chǎn)，免征個人房產(chǎn)稅。
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