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      1. 業(yè)主委員會是否有資格成為訴訟主體?

        更新時間:2022-11-06 16:01:38作者:佚名

        業(yè)主委員會是否有資格成為訴訟主體?

        業(yè)主委員會是否有資格成為訴訟主體?

        業(yè)主委員會是小區(qū)業(yè)主選舉出來維護小區(qū)業(yè)主權益的組織。那么,業(yè)主委員會是否有資格成為訴訟主體?在業(yè)主的權益受到侵害時,業(yè)主委員會是否有權利提起訴訟?民事訴訟法有沒有明確規(guī)定業(yè)主委員會的訴訟主體資格問題?

        《物業(yè)管理條例》雖然沒有明確規(guī)定業(yè)主委員會的民事主體資格,但從其成立、職責及相關財產規(guī)定方面分析,業(yè)主委員會應屬非法人組織,因為

        1.系依法成立并向政府房管行政主管部門備案;

        2.系業(yè)主大會的執(zhí)行機構,代表業(yè)主與業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂與物業(yè)管理相關的合同、履行合同;

        3.依法接受法律監(jiān)督,代表業(yè)主對物業(yè)管理活動中的行為進行投訴;

        4.對物業(yè)公用部位、共用設備有占有支配權。既然法律法規(guī)賦予業(yè)主委員會在一定范圍內相應的權利義務,則在相應的民事法律關系中就應有其訴訟地位,二者必須統(tǒng)一。

        參照《最高人民法院關于春雨花園業(yè)主委員會是否具有民事訴訟主體資格的復函》中指出“根據《物業(yè)管理條例》規(guī)定,業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構,根據業(yè)主大會的授權對外代表業(yè)主進行民事活動,所產生的法律后果由全體業(yè)主承擔。業(yè)主委員會與他人發(fā)生民事爭議的,可以作為被告參加訴訟。”本案中,商丘市某小區(qū)臨時業(yè)主委員會業(yè)經商丘市睢陽區(qū)住房保障和房地產管理局備案,應當認為商丘市某小區(qū)臨時業(yè)主委員會是合格的訴訟主體,故其作為原告起訴適當,應當繼續(xù)進行實體。

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