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2023-01-31
拆遷問題解答第三彈 第三次拆遷
更新時間：2023-01-23 19:03:26作者：佚名
一、拆遷安置房可以買賣嗎?
拆遷安置房與一般的商品房有所不同，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證)，除此之外有些地方也會存在有政策上的限制。一般來說拆遷安置房經(jīng)過五年取得產(chǎn)權(quán)證件后可以上市進(jìn)行交易。
但實踐當(dāng)中常常存在以下兩個問題晏清律師提醒您，一定要注意：
1、賣房人常常在簽署安置補(bǔ)償協(xié)議但房屋尚未交付的情況下，對拆遷安置補(bǔ)償房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)售，許多人看價格低，就選擇簽訂買賣合同。但殊不知，從訂立安置補(bǔ)償協(xié)議到交房，期間經(jīng)歷的時間長、變化大，尤其是房屋市場價格的漲跌。等到交房的時候，買賣雙方常常出現(xiàn)糾紛，因為房屋價格的漲跌而引起訴訟等問題。
2、房屋可能存在共有的情況。
拆遷、常常是一戶多人，房屋存在共有產(chǎn)前的情況。這時，拆遷安置房共有人會成為買賣中風(fēng)險的最大制造者，對房屋主張權(quán)利。此外，家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。
在此晏清律師提醒您，最好在拆遷安置房取得房屋產(chǎn)權(quán)證件后在進(jìn)行購買，倘若在無證期間購買，一定要仔細(xì)審閱，約定好合同內(nèi)容，對拆遷戶的情況進(jìn)行充分了解，避免不必要的糾紛。
二、房屋被沖毀國家有什么補(bǔ)償
根據(jù)《自然災(zāi)害救助條例》中的規(guī)定，當(dāng)遇到自然災(zāi)害時受災(zāi)地區(qū)在確保安全的前提下，采取就地安置與異地安置、政府安置與自行安置相結(jié)合的方式對受災(zāi)人員進(jìn)行過渡性安置。
在自然災(zāi)害危險消除后，當(dāng)?shù)氐胤截?fù)有組織重建或者修繕因災(zāi)毀損的居民住房，對受災(zāi)家庭進(jìn)行幫助扶持。災(zāi)后重建我國的方針是這樣的“依靠群眾，依靠集體，生產(chǎn)自救，互助互濟(jì)，輔之以國家必要的救濟(jì)和扶持。所以遇到洪水等自然災(zāi)害，也請您不要害怕，做好人身保護(hù)是第一位的。
這就是晏清律師為大家?guī)淼牟疬w問題解答，以上兩個問題希望大家能夠引起重視。若您遇到難以解決的拆遷難題，還請您尋求專業(yè)拆遷律師的幫助，助您維權(quán)!
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