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2023-01-31
買房遭遇面積欺詐怎么辦（買房遭遇面積欺詐怎么辦理）
更新時(shí)間：2023-01-07 13:03:33作者：佚名
一、買房遭遇面積欺詐怎么辦
買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買受人也可以選擇繼續(xù)履行合同，由出賣人單倍或者雙倍返還買受人超過部分的房?jī)r(jià)款。
要想在遭遇欺詐后獲得賠償，首先要符合法律規(guī)定的獲取賠償?shù)臈l件：
1、只有商品房買賣合同適用懲罰性賠償，而并非所有的房屋買賣合同糾紛都可以適用“懲罰性賠償原則”。集資房、房改房、二手房的買賣糾紛不適用該原則。
2、只有屬于惡意違約和欺詐行為才能適用懲罰性賠償。構(gòu)成違約責(zé)任必須同時(shí)具備以下四個(gè)條件：
(1)行為。
也就是一方當(dāng)事人必須有不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為，這是構(gòu)成違約責(zé)任的客觀條件。
(2)過錯(cuò)。
即違約一方當(dāng)事人主觀上有過錯(cuò)，這也是違約責(zé)任的主觀要件。當(dāng)事人違約可能有各種原因，如不可抗力、對(duì)方違約等。
(3)損害事實(shí)。
損害事實(shí)指當(dāng)事人違約給對(duì)方造成了財(cái)產(chǎn)上的損害和其他不利的后果。
(4)因果關(guān)系。
即違約行為和損害結(jié)果之間存在著因果關(guān)系。
二、買房的流程是什么
1、審查開發(fā)商。
看自己要購買的房子證件是否齊全，土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有沒有糾紛等。還要看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是否齊全。
2、簽訂商品房認(rèn)購書。
在簽合同的時(shí)候，需要帶上本人證件、私章、戶口本和收入證明，簽合同的時(shí)候要確認(rèn)銀行的資信好不好，看房子是否辦理工商登記手續(xù)等。
3、選擇貸款方式。
大多數(shù)人都會(huì)選擇商業(yè)貸款，因?yàn)楣e金貸款比較麻煩，并且申請(qǐng)條件更為復(fù)雜，為了方便快速買房，普遍選擇商業(yè)貸款。
4、辦理貸款手續(xù)。
選擇貸款的銀行和金額，然后貸款的銀行會(huì)將剩下的房款給賣房的人，借款人每個(gè)月還貸款就可以。
5、房屋驗(yàn)收。
業(yè)主接收房屋之后，要查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》。
買房遇到欺詐行為，可以向法院起訴。買房之前要審查開發(fā)商的主體資格，要看房子的證件是否齊全，確認(rèn)無誤后可以跟開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購書，然后攜帶該認(rèn)購書，本人的身份證，戶口本，收入證明材料，去銀行申請(qǐng)貸款，通過銀行的審核就可以辦理貸款手續(xù)了。
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