請律師一般多少錢幫信罪（幫信罪律師費多少）
2022-11-17
更新時間：2022-11-15 13:00:52作者：佚名
關于婚前一方以自己名義按揭貸款購買的房產，在離婚糾紛中的如何處理，各地法院在審判實務中認識并不一致。但是處理的原則不會變，依舊是按照是婚前個人財產還是婚后夫妻共同財產的區(qū)別進行，當然在司法實踐中各有不同。
一、離婚糾紛中按揭房產的處理？
(一)以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產，原則上應當均等分割。根據(jù)生產、生活的實際需要、財產的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。但應當分兩種情況區(qū)別對待：
一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產。
二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產，按按揭的數(shù)額分割。
(二)一方婚前購買房屋
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。此時，對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產，離婚時財產不予分割。
二、夫妻債務的規(guī)定
《民法典》（自2021年1月1日起施行）
第一千零六十四條??夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬于夫妻共同債務;但是，債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。
第一千零八十九條??離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。
如果按照第二種觀點，夫妻雙方對婚前一方按揭貸款所購房屋在婚后取得產權的享有共同所有權，則離婚時如果出現(xiàn)房產貶值的情況，按照此種觀點，夫妻中非購房合同一方也要承擔相應的損失。這樣的婚姻關系無形中就充滿了風險。