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一、小區(qū)廣告收入跟誰要是合法的?

跟物業(yè)要。法律上小區(qū)的商業(yè)廣告應(yīng)該歸全體業(yè)主所有主要原因有以下幾點：

(1)業(yè)主應(yīng)該享有共同管理的權(quán)利

業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

(2)業(yè)主有決定權(quán)

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在爭得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

而如今小區(qū)廣告所得的收入絕大多數(shù)歸小區(qū)物業(yè)所有。物業(yè)公司的說法有以下幾點：

(1) 小區(qū)廣告難以管理。

(2) 對公共區(qū)域放置的商業(yè)廣告所得的收益是物業(yè)公司的收入之一，是用來進(jìn)行物業(yè)管理的。

因此在明確小區(qū)廣告收入的歸屬之前，首先要對小區(qū)現(xiàn)有的廣告狀況進(jìn)行調(diào)查，其中調(diào)查情況如下情形：

目前這些小區(qū)的廣告大部分都是由廣告公司代理下來，由他們直接跟物業(yè)管理處進(jìn)行議價。而多數(shù)代理商則會根據(jù)廣告類型和所放的位置不同來定價。這其中大部分的廣告或者其他諸如場地租賃都是商業(yè)性的，業(yè)主可以取得相應(yīng)份額的利益所得。

二、小區(qū)商業(yè)廣告如何分配收益?

(1)商業(yè)廣告收益的分配流程：

1、征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意

2、按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)

3、所得收益，應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可由業(yè)主大會決定使用。

4、凡在小區(qū)公共區(qū)域不論是做廣告還是用作其他營運，其產(chǎn)權(quán)一律歸業(yè)主所有。物業(yè)管理單位要定期或不定期地將廣告收支狀況進(jìn)行公布，經(jīng)業(yè)主審核。如果廣告費收入較多，可與業(yè)主委員會商量這筆錢的用途。

(2)小區(qū)內(nèi)沒有業(yè)主大會的情況下：

各個小區(qū)應(yīng)盡快召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會，與物業(yè)公司協(xié)商廣告費的分配事宜，并建立審計制度，對小區(qū)內(nèi)所有利用共有部分獲取的收益進(jìn)行審計，維護(hù)業(yè)主共同利益。

從法律上來講，只要是有公司在小區(qū)內(nèi)部打了商業(yè)廣告，那么這個商業(yè)告的所得收益應(yīng)該歸屬于全體業(yè)主所有，而不是歸屬于物業(yè)所有，但是在實際操作中，由于商業(yè)廣告層出不窮，物業(yè)管理困難或者是其他原因?qū)е铝松虡I(yè)廣告的收入大多歸物業(yè)所有，因此如果是小區(qū)的業(yè)主想要要回這筆廣告收入，那么可以從物業(yè)方面入手去要。